Архитектурная практика традиционно фокусируется на индивидуальных услугах, основанных на проектах – это хорошо зарекомендовавшая себя модель, которую постоянно предпочитают профессионалы отрасли. Хотя этот подход позволяет создавать замечательные построенные среды, он с трудом обеспечивает масштабируемость и долговечность. Архитектурная индустрия не проявила особого интереса к изучению альтернативных практик, процессов и бизнес-моделей, учитывая, что традиционный способ столь же уязвим к рыночным циклам, как и другие отрасли. Индивидуальные проектные решения, являющиеся краеугольным камнем традиционной практики, усложняют стандартизацию процессов и масштабирование услуг. Такое внимание также приводит к фрагментации рабочих процессов между фирмами и заинтересованными сторонами. Стабильность и установление традиционных практик могут породить культуру неприятия риска, препятствующую прорывным инновациям в отрасли.
«Продуктизация» архитектуры — это новая концепция, которая отклоняется от традиционных форм практики, рассматривая здания как повторяемые, масштабируемые продукты. Этот подход расширяет цепочку создания стоимости недвижимости за счет фрагментации процесса проектирования. В докладе McKinsey & Co. «Следующая норма в строительстве: как разрушения меняют крупнейшую в мире экосистему» подходы, основанные на продуктах, определяются как одна из вероятных сил, которые будут определять трансформацию отрасли в ближайшие десятилетия. Многие стартапы экспериментируют с модульными технологиями и компонентными системами для создания зданий.
Например, Moliving, первая группа кочевников в сфере гостеприимства, представляет собой революционный стартап, использующий модульную технологию для «производства» гостиничных номеров. Стартап предлагает уникальное комплексное устойчивое и масштабируемое решение, позволяющее землевладельцам монетизировать недостаточно используемые активы. Находясь в авангарде инноваций, Moliving создала процесс, который позволяет строить отели за месяцы, а не за годы, за небольшую часть традиционных затрат, что позволяет отелю находиться «в нужном месте в нужное время».
Аналогичным образом, компания по производству массивного деревянного домостроения Juno стремится демократизировать доступ к высококачественным и устойчивым жилым помещениям, разрабатывая масштабируемые и повторяемые решения. Основанная бывшим директором по дизайну Apple Би Джей Сигелом, компания проектирует и строит многоквартирные дома, используя систему, состоящую примерно из 33 сборных компонентов, которые можно собирать в различных конфигурациях. Применяя принципы проектирования продуктов к жилью, Juno стремится добиться экономии за счет масштаба и постоянного совершенствования.
Что делает здание достойным повторения?
Ключевым аспектом производства является создание зданий, которые стоит повторить. Целью «Продукционизации» является разрыв традиционных циклов проектирования путем создания более качественных, более красивых и более устойчивых зданий, которые заслуживают повторения из-за своей внутренней ценности. Juno инвестирует в системные и структурные изменения, необходимые для повышения точности, эффективности и снижения рисков. Другими словами, изменяя то, что сделано, они могут сосредоточиться на оптимизации того, как сделать лучшую версию. Юнона считает, что для того, чтобы здание оправдывало свое существование более одного раза, оно должно обеспечивать исключительные впечатления и чрезвычайно хорошую поддержку жильцов. Как объясняет Сигел: «Чтобы преодолеть табу повторения в архитектуре, нам нужно было найти способ предложить амбициозный продукт, аналогичный дизайну потребительских товаров». Подражая повторению потребительских товаров, Juno переосмысливает, как их продукт попадает на рынок. Признавая разнообразие ценностей клиентов, Juno сосредоточилась на универсально привлекательном дизайне, предлагающем такие аспекты, как доступ к воздуху, экономия пространства и натуральные материалы, чтобы они казались скромными, но высококачественными.
Прототипирование имеет решающее значение в этом процессе. В компании Moliving повторение было приоритетом еще на этапе проектирования, чтобы создать по-настоящему масштабируемую модель. За три года команда провела около 50 итераций дизайна, чтобы прийти к «зданию, которое стоит повторить». Эти огромные усилия обеспечили соблюдение требований при установке в 50 штатах США, причем каждая конструкция была адаптирована к конкретным муниципальным требованиям. Максимизация эффективности проектирования, производства и транспортировки также была ключевым приоритетом наряду с внедрением стратегий ESG. «Мы пытаемся создать лучший гостиничный номер на планете, предлагая при этом лучшие впечатления для гостей. В конце концов, гостиничный номер — это лишь один из аспектов более широкого опыта», — делится основатель Джордан Бем.
В Juno первостепенное значение имело сочетание систематизации и эффективности для создания высококачественного продукта. Создание прототипа системы, применимой ко многим сценариям, потребовало системного мышления. В результате было разработано наименьшее количество компонентов, которые можно комбинировать самыми разными способами, что позволило сосредоточиться на качестве отдельных деталей или оптимизации цепочки поставок. «Модульность обычно подразумевает объемное приложение», — говорит Сигел. «Разбивая здание на компоненты, мы могли бы найти больше комбинаций пространственного использования, проектируя здания, которые не кажутся копиями».
Устойчивая архитектура как продукт
Устойчивое развитие является ключевым фактором, лежащим в основе продуктовой архитектуры. Moliving утверждает, что их модульные и сборные методы строительства упрощают процесс строительства, одновременно значительно сокращая строительные отходы. «Если вы посмотрите, сколько мусора образуется каждый раз при строительстве дома на заказ, вы, вероятно, имеете в виду два мусорных контейнера — мы продолжаем повторять один и тот же расточительный процесс снова и снова. Благодаря нашему подходу я знаю до последнего винтика. сколько будет использовано для каждой комнаты. Итак, что касается мусора, я создаю только одну небольшую корзину для мусора на комнату, а не целый мусорный контейнер». «Переупаковывая» существующие технологии «более разумным способом», модульное строительство снижает воздействие на окружающую среду, обеспечивая при этом эффективные и функциональные жилые помещения.
Юнона считает, что создание зданий, которые улавливают углерод, а не выделяют его, — это только начало. Помимо более экологичных материалов и процессов, они уделяют приоритетное внимание созданию экологически чистых пространств, которые жители могут ощутить — посредством продуманной отделки, дизайна и повседневной жизни. А благодаря сосредоточению внимания на полностью электрических зданиях в городах с дорожными картами экологически чистой энергетики, жилая система Juno стремится к нулевому содержанию углерода в многоквартирных домах. Эта «продуктизация» архитектуры представляет собой сдвиг парадигмы от традиционных практических норм. Рассматривая здания как масштабируемые продукты, такие компании, как Moliving и Juno, оптимизируют проектирование и строительство с помощью модульных систем и сборных компонентов. Такой подход усиливает контроль качества, сокращает отходы, повышает устойчивость и открывает новые возможности экономии за счет масштаба.
Однако продуктизация требует фундаментального переосмысления того, как мы концептуализируем и создаем искусственную среду. Создание «здания, которое стоит повторить», требует обширного прототипирования, системного подхода к компонентам и комбинациям, а также неустанного стремления к исключительному качеству. Архитекторы должны хорошо понимать потребности жильцов и региональные требования, чтобы создавать гибкие, универсально привлекательные проекты. Хотя отказ от устоявшихся моделей создает проблемы, потенциальные выгоды огромны: более красивая, устойчивая и доступная архитектура достигается за счет преобразовательной эффективности. Поскольку все больше профессионалов изучают процесс производства, отрасль может, наконец, стать катализатором прорывных инноваций, которые давно назрели в нашем подходе к построенному миру.
