Пространство возможностей вместо строительных отходов: как пустые промышленные склады превращаются в новаторский ресурсосберегающий проект.
Посреди живописного ландшафта Зальцбурга, отделенного от города Зальцбурга только холмом Плайнберг, расположена деревня Бергхайм. В 1970-е годы на его окраине была создана промышленная зона. В этой промышленной зоне, которая существует в подобном виде повсюду в Австрии, также наладила свою деятельность компания по доставке по почте «Universal Versand». Дела шли хорошо, и построенных вначале складских и административных зданий вскоре стало недостаточно. До конца 1980-х годов бетонное здание постоянно расширялось, приспосабливалось и реконструировалось. Плотно упакованный и полностью построенный, в настоящее время конгломерат состоит из погрузочной площадки, высокостеллажного склада, складского здания и бесчисленных небольших пристроек, а общая полезная площадь составляет 30 000 м².
В последующие десятилетия растущая глобализация и появление платформ онлайн-шоппинга произвели революцию в бизнесе заказов по почте. В результате склады «Универсал Версанд» отпали. Но что делать с темными ангарами, которые задумывались как склад поддонов, а не место для людей?
Для клиента Марко Силлабера и компании Smartvoll Architekten одно было несомненным: не сносить, разумно использовать повторно и превратить недостатки существующего здания в преимущества. В предыдущих проектах адаптивного повторного использования, таких как Panzerhalle в Зальцбурге, клиент и архитекторы уже доказали, что выгодно сохранять то, что уже существует.
Чтобы реанимировать залы, их использование должно измениться. Пустые склады оживают по мере въезда в них производственных компаний, офисов и ресторанов. Чтобы площадь работала, важен выбор и правильное сочетание как арендаторов, так и пользователей. Чтобы сайт стал более привлекательным, ему нужно нечто большее, чем просто максимум арендуемой площади. Разнообразие с точки зрения пространства и содержания составляет основу успешного возрождения. Если один проект разовьет достаточную серьезность, другие последуют его примеру, обеспечивая более обширное и устойчивое развитие территории.
Как только залы опустеют, их полный потенциал раскрывается. Становятся видны огромные помещения, сырье и большие сетки колонн. По сравнению с классическим офисным зданием эти параметры создают невероятную гибкость в использовании и большие возможности для захватывающей архитектуры. Глубина зала в сочетании с небольшими площадями фасада создают сложную ситуацию с освещением, которую решают минимально инвазивными архитектурными вмешательствами. Просторные атриумы, врезанные в существующую крышу, приносят дневной свет и создают настоящее открытое пространство в центре склада.
Чтобы сохранить ощущение простора и открытости использования, классические полы не создаются, а заполняются платформами. По сравнению с классическим офисным зданием эта конфигурация также обеспечивает вертикальную связь. В то же время все части здания в равной степени извлекают выгоду из атриумов и многоэтажных воздушных пространств.
Кроме того, для каждого зала разрабатывается отдельный внутренний облик. Таким образом, каждый зал сам по себе становится вселенной; крупномасштабная конструкция распадается на осязаемые составляющие и в результате приобретает человеческий масштаб. Реконструкция завершилась в 2021 году и проект возродился как Торговый центр 16.
Результат показывает, что устойчивость должна начинаться на разных уровнях и возможна иногда в неожиданных местах. Необходимы новые стратегии для разумного повторного использования уже закрытых промышленных территорий, которые потеряли свое первоначальное назначение. Бергхайм — это лишь один пример событий, которые можно наблюдать по всей Австрии.
Если бы заброшенные склады были снесены, а 25 500 м³ уже использованного бетона были перевезены на ближайший завод по переработке отходов, грузовики преодолели бы общее расстояние около 80 000 км, что эквивалентно двукратному кругосветному путешествию. Только в этих поездках было бы использовано более 15 тонн CO2. Не говоря уже о том, что означало бы для окружающей среды реализация проекта такого размера в виде нового здания на незастроенной территории.
Smartvoll Architekten уже много лет интенсивно работает над темой адаптивного повторного использования. В самых разных проектах они показали, что все — от бывших промышленных объектов до жилых домов и старых гаражей — можно реанимировать, если делать это смело и увлеченно.
