Исследуйте 15 домов, которые получают максимальную отдачу от дополнительной жилой единицы (ADU)
Современные семейные условия жизни означают, что родители, бабушки и дедушки, нуждающиеся в уходе, подростки и молодые люди, нуждающиеся в независимости, и домовладельцы, нуждающиеся в финансовой безопасности гарантированного пассивного дохода, все оказываются в одной и той же ситуации и под одной крышей. С небольшим дополнительным пространством для въезда и небольшим количеством вариантов на все более сжатом рынке жилья, чтобы переехать, простое решение — просто добавить еще одну крышу.
Для тех, кто ищет более функциональную площадь, отдельно стоящие одноэтажные ADU (дополнительные жилые единицы) — это простой способ быстро повысить удобство использования дома, избегая при этом нормативных споров, присущих более сложным структурным адаптациям.
В качестве готовых для проживания семей отдельно стоящих построек с отдельным входом, парковкой во дворе, а иногда и собственными садами, ADU представляют собой архитектурную алхимию, превращая неиспользуемые участки участка в сдаваемую в аренду недвижимость. Но ADU не всегда должны быть отдельными. Полноценные однокомнатные квартиры-студии ADU, охватывающие целые этажи или даже отдельные участки текущей планировки дома, являются ответом, который ищут многие дома.
Рабочие области ADU
Глобальная пандемия задала миллионам домохозяйств по всему миру один и тот же вопрос: «Как мне превратить свой дом в рабочее место?» Столкнувшись с этим вопросом до пандемии, семейная архитектурная практика Hunt Architecture знала, что в их доме нет места как для растущей семьи, так и для растущего бизнеса. Однако, поскольку в саду было много места, решение построить ADU было простым. Выбора между гостевой спальней и отдельным кабинетом, однако, не было. Решение? Сделать и то, и другое.
В Hunt Studio ADU есть гостевая спальня с одной стороны, которая разделяет общую ванную комнату и мини-кухню с офисом с другой. Светлый и просторный офис с большим световым люком и стальными окнами, из которых открывается вид на сад, — отличное место для наблюдения за тем, как растут дети.
Охотничья студия / Охотничья архитектура
Модель Infill House / Ben Koush Associates
Жилой блок для музыкантов / AUAR Labs
Подключенные квартиры бабушки Резиденции
Жизнь нескольких поколений можно сделать более комфортной, расширив или перепроектировав дома, но для многих семей, застрявших в тесных помещениях, это требует слишком много терпения. Чтобы старшее и молодое поколения, а также те, кто находится между ними, жили вместе друг с другом, старшее поколение должно сохранять свою независимость, в то время как молодые люди, живущие со своими родителями, также должны испытывать независимость.
Даже в проектах, где нет доступного наружного пространства для построенного в саду ADU, итерации, которые преобразуют планы этажей с внутренними ADU, могут по-прежнему обеспечивать так называемые «бабушкины пристройки». Одним из способов является преобразование подвалов или гаражей, например, в отдельные гостевые жилые помещения с собственными удобствами. В качестве одного из этих проектов Exposition Heights House увеличивает высоту своего первоначального первого этажа и втискивает новый в подвал, предоставляя родителям домовладельца доступ с уровня улицы, в то время как переоборудование гаража в Сан-Диего вместо этого приглашает родственников клиентов к живут в основном доме, оставляя себе дорогой ремонт.
Экспозиция Heights House / Floisand Studio
Преобразование гаража в Сан-Диего / Losada Garcia Architects + Prismatica + ModernGrannyFlat
Двойной современный дом / кубическая архитектура
Сдаваемые в аренду дома ADU
Гаражи, как правило, имеют бесступенчатый доступ с уровня улицы, и это частное соединение с улицей делает их идеальными структурами для преобразования или расширения в полноценные независимые жилища, которые могут похвастаться собственными входами, почтовыми ящиками и садами. И предоставление полностью независимого дома с собственным доступом и адресом является заманчивым для домовладельцев, желающих инвестировать в будущее, а недвижимость является одной из самых защищенных от рецессии возможностей для инвестиций.
Проект Birdhouse, например, от North Arrow Studio, превращает двухэтажный гараж и примыкающее к нему одноэтажное бунгало в роскошный дом открытой планировки с двумя спальнями, собственной парковкой и огороженным частным садом. Все установлено на оригинальном участке владельца. Между тем, «одно из типичных мест расположения гаража в старых домах в Лос-Анджелесе — это задняя часть участка после длинной подъездной дороги», — объясняет Yeh-Yeh-Yeh Architects в своем проекте «Переосмысление вспомогательного жилого дома» в Лос-Анджелесе. Включив в дизайн ворота и гравийную дорожку, ведущую к ADU, архитекторы создали более глубокий и эстетичный палисадник, чтобы арендаторы чувствовали, что они входят в свой собственный частный дом.
Скворечник / Студия North Arrow
Переосмысление жилой единицы с аксессуарами / Yeh Yeh Yeh Architects
Fremont DADU / Архитектура Роберта Хатчисона
Перспективные гибкие ADU
Неопределенность и нерешительность — две самые большие проблемы любого проекта строительства или реконструкции. Но как успешно построить предсказанное будущее без хрустального шара? Проект Slabtown 4 Скотта | Компания Edwards Architecture построила два идентичных двухэтажных дома, каждый для одной семьи, и оба с одноэтажным ADU под ним на уровне земли. Выбирая чистые, простые, современные и минималистичные интерьеры, естественное освещение и палитра материалов гарантируют, что ADU будут достаточно гибкими, чтобы их можно было использовать в качестве офисов, квартир для бабушек или сдаваемых внаем жилых помещений.
Мы можем видеть в растущих тенденциях к совместному проживанию и микрожилым пространствам, что наши жилищные привычки меняются по мере того, как мы привыкаем к ним. Но местным строительным нормам может быть трудно измениться достаточно быстро, чтобы не отставать. На объекте Co-Housing Denver в Колорадо архитекторы PRODUCTORA обходят законы, строя два основных блока и два ADU на одном участке и используя их в качестве дополнительных квартир, создавая в общей сложности шесть соединенных студий, которые разделяют большую кухню, столовую и гостиную. пространства.
Slabtown 4 / Архитектура Скотта Эдвардса
Совместное проживание Денвер / Productora
Big Mouth House / Передовая архитектура
Примыкающие к бассейну ADU для жизни у воды
«Дом у бассейна» — это общий термин для крытого павильона любого размера рядом с открытым бассейном, который используется либо как хранилище, затененное место для отдыха или личное пространство для переодевания. Часто обсуждается, что большинство домов с бассейном не могут считать себя ADU, потому что там не так много «жилища». Без таких удобств, как водопровод и электричество, а также без изоляции для ночлега время, проведенное внутри, ограничено краткосрочной перспективой. Однако с помощью простых дополнений дом с бассейном ADU можно использовать круглый год.
Дом с бассейном на Фарер-лейн в Ист-Хэмптоне на Лонг-Айленде, штат Нью-Йорк, США, например, имеет полезную ванную комнату на одном конце и небольшую кухню на другом. Благодаря гибкому крытому пространству между ними, используемому для обеда и отдыха, павильон можно использовать от восхода до заката. Между тем, в доме у бассейна в Амагансетте, также на Лонг-Айленде, бассейн расположен в углу участка, противоположном главному дому, где соответствующий дом у бассейна ADU предоставляет ванную комнату, мини-кухню, гостиную и спальное место для ленивых. выходные у бассейна, недели или даже все лето.
Дом с бассейном Future Lane / Robert Young Architects
Дом у бассейна / Роберт Янг Архитекторы
Дом у бассейна / Реформат
Найдите эти избранные проекты ADU в этой папке , созданной автором.
