Китайские архитекторы рассказали Dezeen, что они регулярно работают по ночам, в то время как их зарплата резко падает, поскольку индустрия недвижимости страны переживает серьезный кризис.
поговорил с более чем 10 архитекторами из Пекина, Шанхая, Гуанчжоу и Шэньчжэня, которые сообщили о массовых увольнениях, сокращениях заработной платы и задолженностях по заработной плате в отрасли в прошлом году.
«У вас будет хороший день, если вы уйдете с работы до 22:00», — сказала Шучунь И (имя изменено), молодой архитектор и бывший сотрудник государственной фирмы Шэньчжэньского генерального института архитектурного проектирования и исследований (SZAD).
«Я знаю, что некоторые из моих коллег работали до 3 часов ночи подряд в течение трех месяцев», — добавила она.
Йи больше не работает в SZAD, но была слишком напугана, чтобы раскрыть свою личность во время разговора с , опасаясь последствий при попытке найти другую работу.
Растущий долг застройщиков и остановка проектов
После длительного периода бурного городского развития индустрия недвижимости Китая находится в смятении: застройщики борются с растущими долгами, а строительные проекты замирают.
Кризис оказывает серьезное влияние на архитектурные фирмы: некогда надежные клиенты больше не сдают проекты в эксплуатацию.
Среди 13 публично зарегистрированных архитектурных фирм Китая только у одной наблюдался рост выручки в 2022 финансовом году.
У всех остальных 12 компаний наблюдалось значительное падение доходов, при этом худшие результаты показала компания Shanghai HYP-ARCH Architectural Design Consultant: ее оборот упал на 60,7%.
Одна американская архитектурная фирма с офисом в Шанхае сообщила Dezeen, что сократила численность команды со 100 до 30 человек из-за нехватки проектов.
Другая зарубежная фирма с офисом в Шанхае признала, что падение доходов заставило ее ограничить набор персонала, а это означает, что существующим сотрудникам приходится работать дольше.
Китайские архитектурные фирмы изо всех сил пытаются реализовать новые проекты, поскольку бум недвижимости в стране идет на убыль. Фото Симбаксу. Главное фото: Ляо Сюнь/Getty Images
История SZAD служит полезной иллюстрацией проблем, с которыми сталкиваются архитектурные студии в Китае.
Основанная в 1982 году, компания SZAD имеет офисы по всей стране, в том числе в Шэньчжэне, Пекине, Чунцине и Ухане.
Компания, известная проектированием сверхвысоких зданий, пять лет назад, на пике своего развития, после сильного периода роста, вызванного бумом недвижимости в Китае, в ней работало почти 3700 человек.
Поскольку Китай поразил мир своей беспрецедентной скоростью урбанизации, девелоперы требовали все более быстрого проектирования и строительства, чтобы они могли быстро перейти к следующему проекту.
В 2013 году СЗАД подписал долгосрочное стратегическое партнерство с гигантским китайским разработчиком Evergrande, что привело к реализации множества крупных проектов.
«Большинство проектов были жилыми и сформулированными, и архитекторам требовалось лишь вносить незначительные изменения в каждый проект на основе стандартной структуры, предоставленной клиентом», — сказал Сюэ Вэй, еще один бывший сотрудник СЗАД (имя тоже не настоящее).
«Обычно для завершения полного чертежа проекта требуется от 45 до 60 дней, но СЗАД удалось сократить это время до 25 дней», — добавил он.
«Иногда СЗАД даже мог предоставить частичный чертеж проекта за два-три дня, чтобы помочь клиенту ускорить строительство».
Вэй утверждает, что он и его коллеги регулярно работали по ночам и редко имели перерывы на выходные, чтобы удовлетворить потребность в скорости.
Одержимость быстрым завершением проектов привела к тому, что архитектурные фирмы боролись за новые проекты за более низкую плату, а иногда даже рисковали вообще не получить оплату.
Зарплата архитекторов на основе премий
«Иногда проект уже был сдан, но контракт так и не был подписан», — сказал Вэй. «Тогда будет очень сложно получить зарплату».
Китайский журнал LifeWeek ранее сообщал об аналогичных проблемах в другой государственной архитектурной фирме, базирующейся в восточном Китае.
Сотрудникам также придется разделить риски, поскольку большинство крупных китайских архитектурных фирм используют необычную структуру заработной платы, при которой договорная зарплата устанавливается на уровне минимальной заработной платы, а большая часть дохода выплачивается в виде бонусов, связанных с проектом.
Это означает, что если фирма не получает оплату от клиента за проект, сотрудникам-архитекторам не выплачивается соответствующий бонус.
Многие архитекторы согласились на такие условия оплаты без каких-либо опасений, поскольку существовал консенсус в отношении того, что рынок недвижимости будет продолжать процветать и что проекты будут продолжать поступать.
СЗАД реализовал несколько громких проектов, таких как Shenzhen Energy Mansion, в сотрудничестве с BIG. Фото Чао Чжана
Затем, в 2021 году, Evergrande произвела фурор. Когда-то крупнейший застройщик Китая, как выяснилось, столкнулся с долгами на сумму более 300 миллиардов долларов, что спровоцировало долговой кризис в отрасли, на долю которого сейчас приходится 40 процентов невыполненных продаж домов в Китае.
В июле Evergrande сообщила о совокупном убытке в $81 млрд за 2021 и 2022 годы, что вызвало на рынке еще большую панику. В прошлом месяце компания подала заявление о защите от банкротства в суд США.
Когда реальность показала, что долги ведущих китайских застройщиков вышли из-под контроля, архитектурные фирмы, связавшие свои интересы с этими компаниями, оказались в затруднительном положении.
Как бывший стратегический партнер Evergrande, СЗАД сильно пострадал в результате финансовых проблем застройщика.
Ожидая, что она сможет хорошо зарабатывать в СЗАД, И утверждает, что в итоге ей пришлось получать зарплату, равную минимальной заработной плате в Шэньчжэне.
«Отдел кадров обещал, что я буду получать бонусы ежеквартально и ежегодно, но этого не произошло», — сказала она.
6 июля 44-летний Хуэй Цзинь выпал насмерть из окна 21-го этажа Design Tower в Шэньчжэне, где расположены офисы СЗАД и где он ранее работал старшим инженером-строителем. Полицейское расследование исключило убийство.
Отдел окружающей среды, в котором работал Джин, реализовал такие знаковые проекты, как Shenzhen Energy Mansion в сотрудничестве с датской архитектурной фирмой BIG и Шэньчжэньскую фондовую биржу в сотрудничестве с голландской студией OMA.
Численность сотрудников ведомства сократилась вдвое — с 600 в 2018 году до 300 сейчас. Джин присоединился к компании в 2018 году и покинул компанию в марте этого года.
Китайское издание The Paper сообщило, что Джин неоднократно гонялся за зарплатой, которую SZAD ему задолжал с момента его ухода из компании, согласно текстовым сообщениям между Джином и финансовым отделом SZAD, раскрытым выжившей семьей Джина.
СЗАД в своем заявлении отрицает какие-либо финансовые споры. Сообщается, что на банковский счет Джина на следующий день после его смерти поступил платеж на сумму более 40 000 юаней с надписью «бонус на 2021 год».
Фирмы гоняются за ограниченными проектами
Проблемы характерны не только для СЗАД. Китайский сайт Jiemian News сообщил, что зарплаты архитекторов местной фирмы в Шэньчжэне с 2019 года сократились вдвое из-за исчезновения бонусов.
И в настоящее время проблемам отрасли не видно конца: архитектурные фирмы сейчас изо всех сил пытаются конкурировать за сокращающееся количество проектов по более низкой цене.
«Раньше в конкурсе обычно участвовало от трех до пяти компаний, но теперь в одном конкурсе участвует более 20 компаний», — сказал Jiemian News один архитектор.
«Но это обычное дело в отрасли, потому что здесь слишком много людей и недостаточно проектов».
Все претензии по этой истории направил СЗАД, но ответа не получил.
Если на вас повлияла какая-либо деталь этой истории, горячие линии поддержки доступны здесь.
в глубине
Если вам нравится читать интервью, мнения и статьи Dezeen, подпишитесь на Dezeen In Depth. Этот информационный бюллетень, рассылаемый в последнюю пятницу каждого месяца, предоставляет единственное место, где можно прочитать об историях дизайна и архитектуры, стоящих за заголовками.
