Коммерческое здание и дом Dots 2 / JYA-RCHITECTS

Коммерческое здание и дом Dots 2 / JYA-RCHITECTS

Клиенты отремонтировали дом несколько лет назад и использовали его как офисное здание дизайнерской компании. Недавно они приобрели рядом с ним многоквартирный дом и решили построить жилье и небольшие жилые помещения по соседству, сдаваемые в аренду. Имея опыт реконструкции раньше, они полностью осознавали преимущества реконструкции и поэтому хотели повысить эффективность, реконструировав здание заново, если это возможно. Однако, учитывая недавно ужесточенные стандарты сноса, сопровождающиеся пустой тратой времени и средств, недостаточную высоту от пола до пола для сдачи в аренду в качестве жилого помещения по соседству, а также требование снести внешние стены, чтобы обеспечить минимальное количество парковочных мест, клиенты решили, что затраты и усилия, понесенные при реконструкции, превысят эффективность, которую она может принести. Поэтому мы и клиенты сделали смелый шаг и решили вместо этого построить новое здание.

Участок был небольшой, а необходимая площадь уже была определена, поэтому здание должно было быть высоким и тонким. Таким образом, главным приоритетом в процессе проектирования было то, насколько эффективно можно удовлетворить физические требования. Во-первых, из-за слишком большого количества парковочных мест на первом этаже практически не осталось свободных мест для аренды, поэтому места должно было хватить только для одного автомобиля. Соответственно была определена площадь арендуемой площади.

Далее жилое помещение для клиента должно было разместиться на 3 и 4 этажах вместе с мансардой. Чтобы максимально эффективно использовать жилое пространство клиентов на 3 и 4 этажах, лестница с 1 на 3 этаж была использована для защиты вспомогательных помещений, таких как котельная, машинное отделение, подсобное помещение и кладовая. Поскольку площадь сдаваемых в аренду площадей была ограничена, планировалось максимально увеличить арендуемую площадь на 1 этаже, используя при этом часть 2 этажа как подсобные помещения для проживания. Соответственно, третий и четвертый этажи могут быть использованы для основных жилых помещений, таких как спальня, ванная комната, гостиная, кухня и столовая.

Выполнив эти физические требования, мы подумали о том, как это может гармонировать или быть связано с «Точками 1», находящимися рядом с ней. Здание компании «Точки 1» имело пространственную структуру, открытую на юг. Даже после перестройки на юге остался двор, а помещения соединились через окна и открытые двери. Поэтому, планируя второй дом, мы решили использовать этот двор как переход, соединяющий два здания, а также общий двор и небольшой переулок, ведущий в город. Соответственно, арендуемые площади на 1-м этаже двух небольших зданий можно использовать как более разнообразные и просторные помещения, соединив и расширив первые этажи двух зданий за счет открытого пространства. Все эти пространства можно использовать для одной или нескольких целей.

План фасада также выполнен соответствующим образом, чтобы подчеркнуть центральное положение этих пространств между двумя зданиями. Новостройка в основном разделена на арендуемые помещения и жилые помещения. На первом этаже есть арендованное помещение побольше, а на втором поменьше. С другой стороны, жилое пространство, состоящее только из входной двери на первом этаже, становится просторнее по мере подъема. Согласно этой программе, пространственная композиция раскрывается на фасаде, а арендное пространство, выраженное в стекле, было спроектировано так, чтобы смотреть на промежуточное пространство этих двух зданий. Это промежуточное пространство должно было визуально восприниматься как центр этих двух зданий.

С другой стороны, материалом для жилого помещения был кирпич, который имеет преемственность с «Точками 1». Кроме того, на стыке кирпичей со стеклом и перемычками были сформированы толстые бетонные линии, чтобы продолжить использование линий, элемента фасада «Точки 1». Однако новому зданию нужен был другой имидж с использованием аналогичных материалов и элементов фасада. Таким образом, создавалась визуальная неустойчивость и напряжение за счет расположения тяжелой бетонно-кирпической массы поверх прозрачной стеклянной массы и постепенного увеличения формы верхней массы по мере продвижения вверх.

С точки зрения дизайна это был значительный и интересный проект, благодаря которому мы смогли обнаружить определенную пространственную и морфологическую преемственность в соединении реконструкции и нового строительства. Клиенты Dots открыты ко всему. Таким образом, несмотря на проблемы и недостатки первого и второго проектов, они поддержали нас, чтобы мы могли воплотить наши довольно смелые идеи в реальность, не сдаваясь. Если проекты оказались успешными, то это заслуга клиентов.