Модернизация и реконструкция здания электроники в Динхао / Nikken Sekkei

Модернизация и реконструкция здания электроники в Динхао / Nikken Sekkei

Этот проект представляет собой реконструкцию здания Ding Hao Building, коммерческого и офисного комплекса площадью 200 000 квадратных метров, построенного в 2003 и 2008 годах в Чжунгуаньцунь, Пекин, районе, известном как Силиконовая долина Китая. Штаб-квартиры многих ИТ-компаний расположены в Чжунгуаньцуне, а благодаря расположенным неподалеку Пекинскому университету и Университету Цинхуа этот район стал крупным центром передовых компаний в Пекине. Здание стоит на угловом участке, который можно считать воротами в район Чжунгуаньцунь по отношению к Четвертой кольцевой дороге Пекина, а также является достопримечательностью этого района с двумя подвальными этажами, напрямую связанными со станцией Чжунгуаньцунь на линии метро 4. Шумный рынок передовых электронных компонентов со временем пошел на убыль, и в последние годы здание стало переполнено небольшими розничными магазинами. В ходе этой реконструкции мы взяли на себя задачу превратить здание в элитное офисное помещение в ответ на растущий спрос на бизнес-функции в зданиях.

Модель обновления городов, новаторская в декарбонизации Китая. Вместо сноса и строительства, что было нормой для обновления городов в Китае, мы стремились изменить использование здания с коммерческих на офисные, используя при этом существующий структурный каркас, рационально переставляя полы и обновляя каркас как необходимый. Также мы провели полную внешнюю реконструкцию с заменой всего фасада. Этот проект сократил выбросы углекислого газа на 63% по сравнению с проектом нового строительства, в рамках которого существующее здание будет снесено и удалено. Затраты на строительство были снижены на 62%, а период строительства сократился примерно вдвое по сравнению с периодом нового строительства, что способствовало снижению риска возврата инвестиций, характерного для проектов реконструкции.

Недавняя политическая задача крупных городов Китая состоит в том, чтобы добавить новую ценность старым, безымянным зданиям, которые часто можно увидеть в городе, и использовать городской фонд, чтобы их можно было продолжать использовать. Этот проект привлекает внимание муниципального правительства Пекина как модельный проект обновления городов, сочетающий декарбонизацию с экономической целесообразностью.

Рациональное перераспределение объема за счет обновления каркаса здания. Раньше здание было крупнопанельным коммерческим зданием, но в центре здания, от первого этажа до верха здания, образовалась пустота. Эта часть имеет низкую коммерческую ценность как офисное здание, поэтому ее открыли для создания атриума, который направляет естественный свет внутрь и обеспечивает освещение каждого этажа. Уменьшенная в результате площадь была добавлена ​​к верхним этажам, которые имеют высокую коммерческую ценность в качестве офисных помещений, так что общая площадь этажа после ремонта осталась неизменной. Корректировка площади пола была произведена на 4000 квадратных метрах, или 7% от общей площади надземных этажей, при этом минимизировались строительные и последующие затраты. Этажи были переставлены так, чтобы наилучшим образом соответствовать использованию после переоборудования, что успешно увеличило коммерческую ценность здания в целом.

Функция Hub соединяет станцию ​​и ее окрестности с оживленностью и инновациями. Раньше свободный переход, ведущий от станции метро к центру Чжунгуаньцуня, проходил через второй коммерческий подвальный этаж здания. Однако этот проход с его темной атмосферой активно не использовался и имел низкую посещаемость. Накопленный Никкеном Секкеем опыт и методы TOD были использованы для соединения станции и города с оживленной коммерческой деятельностью вдоль подземного перехода, создавая континуум городской жизнеспособности и повышая ценность района Чжунгуаньцунь в целом.

Являясь достопримечательностью Чжунгуаньцуня, центра инноваций в Китае, этот проект создаст инновационную сеть, которая охватит весь город, соединив эту оживленную коммерческую зону с общим пространством здания. Демонстрируя, испытывая и взаимодействуя с инновациями, созданными в этом центре, мы надеемся создать синергию и экосистему, которая будет стимулировать дальнейшие инновации, помогая району Чжунгуаньцунь продолжать развиваться как центр инноваций.

Полная внешняя реконструкция в соответствии с новой эрой экологических показателей. Внешний дизайн был основан на концепции «инкрустации» с использованием различных материалов как символа Чжунгуаньцуня, региона, где разнообразные таланты и технологии сталкиваются и вступают в дружеское соревнование. Пропорции фасадов контролируются путем «вложения» трех типов внешних объемов, так что массивный внешний вид здания разбивается до масштаба, соответствующего окружающей среде. Существующий торговый объект имел плоский формат с расположенным по периметру ядром. Мы составили узор «инкрустация», соответствующий расположению офисов, в которых требуются окна для естественной вентиляции, и ядра, где внешняя задняя часть ядра выражена в виде сплошной стены. В результате был создан современный офис высокого класса, который сочетает в себе функции и сохраняет память о былых временах в оболочке здания.

Вся существующая обшивка, которой было более десяти лет, была удалена, а коммерческие вывески и лоскутное стекло были полностью заменены навесной стеной из низкоэмиссионного стекла. Эта реконструкция снизила выбросы углекислого газа на 35% по сравнению с прежней конфигурацией здания. Этот проект был направлен на обновление коммерческого здания, не снося его, путем преобразования его в офисное помещение и обновления его внешнего вида, сохраняя при этом память об оригинальном здании. Мы надеемся, что эта инициатива по возрождению широко известного «Дин Хао» будет оценена как один из ответов на движение к нулевым выбросам углекислого газа.