Новые модели коллективного жилищного строительства
Жилищное производство уже почти столетие опирается на одни и те же пространственные конфигурации, удовлетворяя видение домашней жизни, которое больше не является нормой. Широко распространенная нехватка жилья, проблема доступности, рост числа домохозяйств, состоящих из одного человека, и старение населения побуждают к переоценке существующих моделей жилищного строительства, чтобы охватить более широкий круг демографических групп и адаптироваться к меняющимся потребностям горожан. Ниже рассматриваются современные модели коллективного жилья, которые обеспечивают основу для нового жилищного опыта и поддерживают текущий образ жизни.
Нехватка жилья является важной проблемой для городской среды, и многие города по всему миру разрабатывают планы по увеличению жилищного строительства. В Великобритании программа «Доступное жилье» планирует сдать 82 000 новых домов до 2023 года, а Амстердам намерен построить 52 500 единиц к концу 2025 года. По этой причине стоит пересмотреть, что должен обеспечивать современный дом и для кого он предназначен. . По большей части жилищное строительство продолжает обслуживать нуклеарную семью. Однако число домохозяйств, состоящих из одного человека, неуклонно растет во всем мире с 1960-х годов. В США почти 30% людей живут одни, а в ЕС около трети домохозяйств состоят из одиноких взрослых, причем в странах Северной Европы их число приближается к 50%. Эти данные свидетельствуют о необходимости переоценки типологий жилья и пространственной планировки.
Переосмысление массового жилищного строительства
«Наряду с дальнейшей интеграцией технологий, общественный аспект жилищного строительства станет гораздо более важным». говорит Бен ван Беркель, основатель UNStudio, утверждая, что формы общественной жизни уменьшают «пространственные потребности по сравнению с тем, если бы каждый в частном порядке требовал места для своих удобств». Действительно, несмотря на то, что она принимает множество форм, от совместного проживания до коливинга и любых промежуточных вариантов, определяющей характеристикой жизни в сообществе являются общие пространственные ресурсы. В последние годы формы общественной жизни получили распространение как действенный ответ на такие проблемы, как нехватка жилья, рост стоимости жизни, «эпидемия одиночества» и изменения в социальной структуре.
Массовое жилищное строительство пересматривается одновременно с двух точек зрения. С одной стороны, происходит переопределение внутреннего пространства и перерисовывается граница между частным и общественным, индивидуальным и общим. С другой стороны, формы собственности и развития проектов также меняются, иногда в противоположных направлениях. В некоторых вариантах кохаузинга жильцы возвращают себе процесс проектирования и застройки, создавая новый способ финансирования домовладения. В то же время кочевой образ жизни создал возможность создания жилья, напоминающего услуги по подписке. Эти аспекты представляют собой основную основу для переоценки массового обливания водой.
Резиденты как застройщики
В Германии модель Baugruppen является альтернативой инвестиционному развитию, при котором жители становятся застройщиками, что приводит к совместному владению общественными помещениями, в то время как жилые единицы находятся в индивидуальной собственности. Кохаузный проект R50 Baugruppen в Берлине, спроектированный Heide & von Beckerath и Ifau совместно с Йеско Фезером, представляет собой предприятие, в котором девятнадцать домохозяйств объединили средства для строительства проекта. Архитекторы и группа жильцов коллективно выбрали участок, и здание было построено на основе совместного проектирования, при этом будущие жильцы достигли консенсуса по всем вопросам, от общих помещений до отделки. Проект включает в себя множество общих пространств, в том числе террасу на крыше с летней кухней, общую комнату для групп и общие балконы, охватывающие все здание. Интересно, что благодаря коллективному решению приоритетов стоимость оказалась ниже, чем у типичной квартиры в том же районе.
Аналогичным образом, в своем проекте Bay State Commons Cohousing архитектурная практика French 2D вовлекла будущих жильцов, которые также самостоятельно разрабатывали проект, в многолетний совместный процесс проектирования жилых и общих пространств. В данном случае речь шла не только о пространственной экономии, но и о справедливом распределении домашнего труда, поскольку в проекте (строящемся сейчас) будут пространства, где ежедневное питание и уход за детьми могут решаться коллективно.
Открытое здание
Концепция «открытого здания» была разработана в 1960-х годах голландским архитектором Джоном Хабракеном, который является поборником участия пользователей в проектировании массового жилья. Эта концепция способствует совместному творчеству и совместному владению с помощью структуры, которая находится где-то посередине между моделью кохаузинга и традиционной массовой жилищной застройкой, в том смысле, что она вовлекает жильцов с самого начала, но участие пользователей в проекте ограничивается этим. индивидуального жилища. Object One, разработанный голландской компанией Space&Matter, предлагает гибкую структурную систему, которая может вместить широкий спектр жизненных сценариев. Жители могут выбирать из трех типов помещений, в которых они могут спроектировать свой собственный дом в соответствии с индивидуальными потребностями, в результате чего получается сочетание квартир разного размера, некоторые из которых доступны для покупки, а другие — для аренды. «Как и город, Объект Один никогда не заканчивается. Точно так же Object One живет, используется какое-то время и меняется по мере изменения потребностей и желаний жителей, говорит Саша Гласл, соучредитель Space&Matter.
Жилье как услуга
Обостряющийся кризис доступности жилья в крупных городах, а также экономические и социальные изменения привели к (возрождению) коливингов в последние годы, этот феномен микроаренды стал популярной тенденцией в сфере жилой недвижимости. Некоторые считают такую коммодификацию пространства новаторской, в то время как другие сравнивают текущие проекты коливингов с элитными общежитиями для взрослых. Коливинг, спроектированный и управляемый компаниями, часто описываемый как версия жилья с совместной экономикой, повторяет столичный отель, где жильцы арендуют частные жилые помещения и имеют общий доступ к различным удобствам, а также мероприятиям, основанным на скользящей еженедельной или ежемесячной основе. договор. Жилая площадь сведена к минимуму и уравновешена обширным общим пространством — модель, которая призвана удовлетворить все большую демографическую группу домохозяйств, состоящих из одного человека.
