Поместье Борн от Matthew Lloyd Architects рассчитано на «чрезвычайное долголетие»

Продолжая нашу серию статей о возрождении социального жилья, мы вновь рассмотрим реконструкцию поместья Борн, внесенного в список II категории, на севере Лондона, завершенную в 2018 году местной студией Matthew Lloyd Architects.

Проект Matthew Lloyd Architects, расположенный в лондонском районе Камден и заказанный местным советом, предусматривал снос и замену существующего блока, а также реорганизацию планировки участка.

Редевелопмент от Matthew Lloyd Architects завершился в 2018 году.

Студия заявила, что хочет, чтобы проект стал «современной и контекстуальной интерпретацией» уютного эдвардианского поместья.

Первоначально построенное в 1905 году Советом лондонского графства, поместье Борн было одним из первых проектов муниципального жилищного строительства в Великобритании. Сообщается, что его проект использовался в качестве модели государственного жилья, построенного в Австрии после Первой мировой войны в рамках влиятельного движения «Красная Вена».

Проект Matthew Lloyd Architects, характеризующийся фасадами из кирпича и керамической плитки, выступающими и встроенными балконами и ритмичными фасадными проемами, включает в себя в общей сложности 75 домов смешанного типа, расположенных в двух кварталах. Оба блока имеют балконы с выходом на террасу с видом на общие и уютные внутренние дворы, спроектированные Dally Henderson Landscape Architects.

Поместье состоит из двух блоков по 75 квартир.

Поскольку 50 процентов новых квартир проданы в частные руки для перекрестного финансирования социального жилья, студия стратегически спроектировала квартиры, не учитывающие права владения.

Полученный в результате единообразный внешний вид и планировка различных типов жилья были призваны способствовать сплочению квартир, сдаваемых в социальную аренду, и квартир, сдаваемых в частную аренду.

«Очень сложно строить в таком контексте», — сказал Dezeen основатель студии Мэтью Ллойд.

«Это должна была быть архитектура, которая отвечала бы архитектуре поместья, поэтому задачи [were] о том, как должно выглядеть здание, как оно может вписаться в эти пустующие места, а также о том, как мы составляем структуру аренды».

Входы в коридоры украшены большими арочными кирпичными проемами. Фото Патрисии Вудворд

Чтобы сохранить обстановку и характер существующей и охраняемой усадьбы, студия использовала сочетание материалов и деталей, напоминающих оригинальные постройки, особенно в виде кирпичных арок.

«У нас был очень хороший орган планирования, проектировщики Совета Камдена, которые хотели, чтобы мы создали своего рода приятную архитектуру, но не стилизованную и не старомодную», — сказал Ллойд.

«Мы не хотели, чтобы здания выглядели классическими, а хотели создать архитектуру, в которой была бы какая-то современность», — добавил он.

Декоративная керамическая плитка использовалась как на внутреннем, так и на внешнем фасаде по аналогии с терракотовой плиткой оригинального поместья, в то время как другие были отделаны красным узорчатым кирпичом.

Керамическая плитка напоминает терракотовую плитку оригинального поместья.

Входы в коридоры поместья украшены большими арочными проемами, выполненными из детализированной кирпичной кладки, которые так же имитируют детали оригинального поместья. По словам Ллойда, на создание арок повлияли жители.

«Двадцать лет назад никто не ставил арки в зданиях и никто не ставил арки рядом с жилыми домами, потому что они думали, что это ретро», — сказал он.

«Поэтому мы очень беспокоились о том, что арки просто убивают архитектуру. Но мы сделали их, и они стали своего рода визитной карточкой здания».

Материальность здания была выбрана из-за его долговечности и минимального обслуживания.

Стремясь создать долговечную конструкцию, требующую минимального ухода, студия использовала керамическую плитку во всех помещениях общего пользования, которая не только долговечна, но и невосприимчива к граффити.

«Если вы покрасили оштукатуренные общие части, куда входят и выходят люди, вам придется перекрашивать каждые пять или 10 лет. Точно так же, если у вас есть ковер, он изнашивается», — сказал Ллойд.

«Ни один из наших материалов в наших общих частях не будет нуждаться в замене в обозримом будущем. Так что да, это было дороже, но обслуживание было чрезвычайно низким».

«[This materiality] Я думаю, что это отличало поместье Борнов от другого государственного жилья того времени; на мой взгляд, он чрезвычайно долговечен», — добавил он.

Мезонеты расположены на первом этаже двух блоков, которые стратегически расположены так, чтобы помочь активизировать открытые общественные зоны.

Между тем, для квартир на верхних этажах предусмотрен выход на террасу с проходами, которые огибают поместье и откуда открывается вид на общественные дворы.

В передней части здания балконы выступают из фасада над улицами внизу, в то время как в других квартирах есть встроенные балконы меньшего размера.

Квартиры были спроектированы так, чтобы не учитывать права собственности на жилье, чтобы способствовать сплочению между жильцами.

Публичный конкурс на реконструкцию внесенного в список поместья определялся комиссией, состоящей как из жителей, так и из членов Совета Камдена.

По словам Ллойда, тесное общение между жителями, заказчиком и архитекторами позволило сообществу комментировать и влиять на аспекты проекта на протяжении трехлетнего процесса строительства.

С момента завершения проект получил множество наград, в том числе RIBA London Award 2018, Housing Design Awards 2018 и Camden Design Awards 2017.

Жители приняли участие в обсуждении проекта

Размышляя о реконструкции, Ллойд подчеркнул, что проект уравновешивает исторический контекст поместья, но при этом привносит тонкое ощущение современности.

«Думаю, я горжусь реакцией людей на это больше всего на свете», — сказал он. «Потому что это не радикальная архитектура, это не ультрасовременно. Это вполне контекстуально».

«Это долговечный проект. Он прослужит долго и впишется в город, как и должно быть любое хорошее жилье».

Проект был удостоен премии RIBA London Award в 2018 году.

Компания Matthew Lloyd Architects, получившая признание за свою работу по разработке современных и контекстуальных архитектурных проектов, во многом подобных Bourne Estate, входит в волну архитектурных практик, возрождающих социальное жилье по всей Великобритании.

«Я думаю, что мы вернули архитектурный героизм в жилищное строительство, и это хорошо», — сказал Ллойд.

Он похвалил создание «нового лондонского языка» социального жилья, который часто определяется кирпичной отделкой и глубокими встроенными балконами, и предположил, что социальное жилье отошло от «безымянной, безликой» архитектуры 1990-х годов.

«Архитектурный дизайн жилья настолько хорош, насколько я знаю его за всю свою карьеру», — добавил он. «Мы не производим его в достаточном количестве».

Фотография сделана Бенедиктом Люксмуром, если не указано иное.

Иллюстрация Джека Бедфорда

Возрождение социального жилья

Эта статья является частью серии Dezeen «Возрождение социального жилья», посвященной новой волне качественного социального жилья, строящегося по всему миру, и задается вопросом, может ли масштабное возвращение к социальному жилищному строительству помочь решить проблемы доступности и бездомности в наших крупных городах.