Наш следующий пример возрождения социального жилья — это комплекс Shanghai Longnan Garden компании Atelier GOM, первый проект социального жилья в Китае, отказавшийся от высотных башен.
Поместье Longnan Garden площадью 100 000 квадратных метров, расположенное в центральном районе Шанхая Сюйхуэй, было построено в 2017 году.
Сданный в эксплуатацию Комиссией по надзору и управлению государственным имуществом округа в качестве жилья с низкой арендной платой, он включает в себя одно коммерческое здание и семь жилых зданий, в которых в общей сложности находится 2000 домов.
Поместье Longnan Garden состоит из семи жилых домов. Фото Хэ Вэй
Четыре семиэтажных здания в северной части комплекса имеют U-образную планировку полузакрытого внутреннего двора, а три блока в южной части имеют ступенчатую крышу, высота которых варьируется от семи до 17 этажей.
Этот подход стал существенным отходом от формата высотных башен, который долгое время доминировал в жилищном ландшафте Китая.
Четыре здания на севере участка имеют U-образную планировку полузакрытого двора.
Цзяцзин Чжан, главный архитектор шанхайской архитектурной студии Atelier GOM, объяснил, что такое преобладание точечных блоков в китайском жилье является результатом минимальной потребности в солнечном свете.
«В Китае все жилье должно соответствовать строгим требованиям к солнечному свету, чтобы гарантировать, что каждая квартира в жилом комплексе получает минимальное количество солнечного света в течение дня, что представляет собой серьезную проблему, когда дело доходит до проектирования формы жилья», — сказал он Dezeen.
«Высотное жилье с низкой плотностью застройки является самым простым решением, в то время как планировка закрытого двора по этой причине обычно не используется».
Здания спроектированы с учетом минимальных требований к солнечному свету в Китае, используя при этом новый формальный подход.
В поместье Longnan Garden компания Atelier GOM хотела изучить, как различное сочетание высоты и плотности может улучшить комфорт жизни и качество просмотра для жителей, сохраняя при этом соответствие нормам.
Его решением стали шахматные крыши и лоджии, которые не только позволяют солнечному свету проникать в каждую квартиру, но и создают пространство для садов и общественных мероприятий.
«Ступенчатые крыши, высота зданий и план этажа тщательно рассчитаны с учетом требований к солнечному свету», — сказал Чжан.
Крыши обеспечивают больше общественных пространств для жителей
«Здесь регулирование налагает ограничения на наши разработки, но также открывает возможности для новых решений», — добавил он.
Открытые коридоры и мосты соединяют четыре здания во дворе на разных уровнях, отсылая к архитектурной форме, глубоко укорененной в традиционном китайском садовом дизайне, предоставляя жильцам больше общественного пространства за пределами первого этажа.
Во дворовые здания вставлены надземные двухэтажные полуоткрытые помещения, а на каждых двух этажах северного коридора зданий построена выступающая общественная терраса для приема солнечного света как с востока, так и с запада.
Для соединения зданий используются мосты и открытые коридоры.
Стоимость жилья в Китае резко возросла с момента появления рынка коммерческого жилья в 1980-х годах.
Первое социальное жилье в стране было запущено в Чунцине в 2011 году, его примеру последовали несколько других городов, но темпы развития не поспевают за спросом, что приводит к периоду ожидания до трех лет.
В поместье Луннань Гарден средняя арендная плата составляет половину средней рыночной арендной платы в этом районе и по фиксированной ставке. Любой местный житель, проживающий в доме площадью менее 15 квадратных метров, имеет право подать заявку, и спрос высок.
Эркеры и лоджии создают более динамичный вид фасада. Фото Чэнь Хао
Ателье GOM занимается проектированием жилья в Китае с 2002 года, первоначально для того, чтобы извлечь выгоду из бума развития недвижимости в стране после тысячелетия.
«Застройщики жилья хотят добиться быстрого приобретения земли и высокого оборота», — сказал Чжан.
«Они нанимают крупные государственные проектные институты для быстрой разработки планов, которые можно легко копировать из одного проекта в другой, что в конечном итоге приводит к единой, повторяющейся модели жилья, которая распространяется по всей стране, как вирус, создавая повторяющуюся и скучную городскую среду. пейзаж.»
«Консенсус такой модели жилищного строительства в Китае свел к минимуму роль архитекторов», — добавил он. «В Китае редко можно увидеть независимого архитектора, занимающегося крупномасштабным проектированием жилья».
Стремясь бросить вызов тому, что «все более капитализированная недвижимость подавляет разнообразие жилых проектов», Atelier GOM запустила HouseChatting, исследовательский проект, посвященный жилью.
Здание номер пять в поместье Луннань Гарден, расположенном на юго-западной стороне, было построено в результате исследования HouseChatting по адаптивному повторному использованию бывшего социального жилья в Европе.
В здания вставлены приподнятые помещения. Фото Чэнь Хао
«После того, как большой спрос на социальное жилье снизится, многие из них будут проданы для переоборудования в коммерческое жилье, офисы или гостиницы», — пояснил Чжан. «Поэтому при проектировании необходимо учитывать адаптивное использование постсоциального жилья».
Ателье GOM разработало концепцию блока под названием Skeleton Infill, впервые реализованную в этом здании.
В то время как в большинстве современных социальных домов в Китае используются конструкции с отвесными стенами и высотой пола от 2,7 до 2,9 метра, в пятом здании Atelier GOM создало бетонный каркас или каркас высотой 7,6 метра и вставило в него два небольших чердака с помощью стальные конструкции.
Дом номер пять критикуют за плохое качество строительства
Идея заключалась в том, чтобы построить более просторные квартиры и одновременно улучшить адаптируемость здания, но Чжан признает, что это привело к обратным результатам из-за злобы со стороны строительных компаний, работающих в поместье.
Строительство сильно задерживалось, а низкое качество готового результата означает, что здание страдает от плохой звукоизоляции и протечек воды.
«Все, что соответствует существующей системе, будет работать гладко, а все, что противоречит системе, по своей сути греховно», — сказал Чжан о реакции строительных фирм.
Ателье «ГОМ» вставило два небольших лофта в один бетонный каркас дома номер пять. Фото Чэнь Хао
На завершение всего проекта ушло шесть лет – значительно дольше, чем в среднем по китайскому жилищному строительству – и Чжан вспоминает, что на протяжении всего процесса сталкивался с критикой, часто по поводу элементов, находящихся вне его контроля.
«Ну, это обязанность архитектора», — сказал он. «Несмотря ни на что, я буду продолжать свою работу по проектированию зданий, в которых сможет разместиться больше людей и позволить большему количеству людей иметь возможность позволить себе свои дома».
«Я никогда не хотел говорить, что то, что я делаю, лучше существующей модели, а лишь хочу показать публике, что мы можем делать это и по-другому».
Фотография сделана CreatAR, если не указано иное.
Возрождение социального жилья
Эта статья является частью серии Dezeen «Возрождение социального жилья», посвященной новой волне качественного социального жилья, строящегося по всему миру, и задается вопросом, может ли масштабное возвращение к социальному жилищному строительству помочь решить проблемы доступности и бездомности в наших крупных городах.
