Воплощенный углерод в недвижимости: скрытый фактор изменения климата
Окно для решения проблемы изменения климата сужается; любое решение должно включать внедренный углерод. В Шестом оценочном докладе, опубликованном МГЭИК (Межправительственной группой экспертов по изменению климата), делается вывод, что мир может выбросить всего на 500 гигатонн больше углекислого газа, начиная с января 2020 года, если мы хотим, чтобы 50-процентная вероятность того, что температура останется ниже 1,5 градусов. Только в 2021 году мир выбросил около 36,3 гигатонн углерода, что является самым высоким показателем за всю историю. В ближайшие несколько лет мы находимся на пути к тому, чтобы исчерпать наш углеродный бюджет. Прямая цитата МГЭИК: «Выборы и действия, реализованные в этом десятилетии, будут иметь последствия сейчас и в течение тысяч лет (высокая степень достоверности)».
Индустрия недвижимости вносит самый значительный вклад в изменение климата после нефтегазовой отрасли, на ее долю приходится около 40% всех выбросов парниковых газов в мире. Из них на строительные материалы приходится около 11% всех выбросов парниковых газов в мире — больше, чем на всю моду и полеты вместе взятые. Хотя это меньше, чем глобальные выбросы, связанные с действующими активами, поскольку энергосистема декарбонизируется, а здания электрифицируются, углерод, содержащийся в строительных материалах, будет составлять все большую часть общих выбросов сектора недвижимости. Уже сейчас первоначальные выбросы, связанные со строительством здания, эквивалентны более чем 10 годам эксплуатации этого здания.
Хотя конструкционные материалы составляют большую часть выбросов углекислого газа в здании, связанных с первоначальным строительством, по оценкам экспертов, на отделку и мебель приходится более 50% выбросов углекислого газа в здании в течение его срока службы. В одном недавнем отчете говорится, что воздействие одной только мебели составляет около 50% углеродного воздействия коммерческого здания.
Более того, в то время как энергоэффективность и закупки возобновляемых источников энергии могут со временем улучшиться, выбросы от строительных материалов в значительной степени «запираются» в атмосфере на этапе производства и строительства. После того, как эти материалы будут выбраны, пути назад или сокращения выбросов углекислого газа уже не будет.
Аргументы в пользу измерения воплощенного углерода очевидны, но большинство фирм еще не измеряют свои выбросы, хотя для многих застройщиков воплощенный углерод составляет более 80% их выбросов в конкретном году. Хотя воплощенный углерод оказывает значительное воздействие на климат, большинство фирм по недвижимости в настоящее время его не измеряют, хотя для многих фирм воплощенный углерод составляет до 83% их выбросов в конкретном году. Почему это?
Во-первых, отрасль больше внимания уделяет эксплуатационному углероду, поэтому воплощенный углерод можно рассматривать как «приятное приобретение». Ситуация начинает меняться, учитывая попутный законодательный ветер в Северной Америке. В штате Калифорния недавно утвержденный Калифорнийский экологический строительный кодекс (CALGreen) определяет снижение на 10% ниже базового уровня в качестве одного из путей к соблюдению требований, начиная с 2024 года. В городе Торонто Зеленый стандарт Торонто, версия 4, требует соблюдения воплощенного уровня выбросов углекислого газа. 350 кг CO2-экв/м2. Хотя это не является обязательным для частных застроек, ожидается, что оно станет обязательным. А в Ванкувере начиная с 2025 года строительство зданий должно будет снизиться на 10-20% по сравнению с базовым уровнем.
Исторически также было сложно измерить содержание углерода в воздухе. Однако такие инструменты, как Tangible, EC3 и BEAM, делают измерение содержания углерода более доступным и понятным для более широкого круга заинтересованных сторон, включая владельцев недвижимости и застройщиков.
Компании, занимающиеся недвижимостью, также выразили опасения по поводу того, что они обнаружат, если действительно измерят содержание углерода в воздухе. Хотя фирмы могут быть напуганы высокими цифрами выбросов углерода, реальность такова, что законы о раскрытии информации, такие как закон, только что принятый в Калифорнии, могут проложить путь к налогу на выбросы углерода, поэтому, начиная с измерения, можно помочь фирмам опередить потенциальные затраты в будущем.
Остаются проблемы в борьбе с воплощенным углеродом. Прямое решение этой проблемы требует большей координации заинтересованных сторон и внутренних ресурсов. Однако проявление инициативы является важным первым шагом, особенно если фирмы хотят идти в ногу с ведущими игроками рынка.
Некоторые начальные шаги:
Установите базовый уровень выбросов углерода для сравнения. Каждый разработчик индивидуален, поэтому важно знать, что реалистично для типичных ресурсов. Единственный способ сделать это — начать последовательно и, в идеале, как можно подробнее измерять содержание углерода. Знайте, на что нацелиться. Поймите, есть ли конкуренты, которым нужно отслеживать, или правила, которым нужно соответствовать, и используйте их для установления целей по декарбонизации. Найдите области для немедленного улучшения. Разберитесь, где находятся особенно высокоуглеродистые материалы и в каких категориях товаров. Принятие мер, даже небольших, по внедрению более высоких стандартов во всем портфолио может помочь расширить возможности команд доставки в будущем.
Наконец, если мы сможем ограничить глобальное потепление 1,5 градусами Цельсия, а не 2 градусами Цельсия, мы «могли бы сократить число людей, подвергающихся климатическим рискам и подверженных бедности, на несколько сотен миллионов к 2050 году». Климатология говорит громко и ясно.
Примечания
1. Выбросы, образующиеся в конце срока службы, имеют значение, но они во многом непредсказуемы с точки зрения сферы ответственности застройщика.
2-Несколько избранных застройщиков, которые раскрыли процент своих годовых выбросов, относящихся к категории 3/воплощенным выбросам углерода:
