Огромные участки социального жилья в Лондоне продолжают сносить во имя возрождения недвижимости, но Анна Минтон считает, что ситуация может скоро измениться.
В рамках программ восстановления недвижимости более 100 муниципальных поместий Лондона были снесены и заменены застройкой преимущественно роскошных квартир, что изменило облик британской столицы и усугубило жилищный кризис. Сообщества по всему Лондону были перемещены, и были построены десятки тысяч новых домов, но подавляющее большинство из них финансово недоступны для людей, желающих купить дом, в то время как тысячи домов остаются пустыми и непроданными.
Но поскольку правительство Великобритании реагирует на чрезвычайную климатическую ситуацию, модернизация и повторное использование зданий вместо сноса для достижения нулевых выбросов становится приоритетом. В сочетании с весьма спорным характером восстановления недвижимости, неблагоприятным экономическим климатом и остановкой сноса знаковых объектов ситуация, возможно, наконец-то развернется против сноса комплексов социального жилья.
Сообщества по всему Лондону были перемещены, и были построены десятки тысяч новых домов.
Мэр Лондона Садик Хан дал сигнал об отказе от сноса, не поддержанного жителями в 2018 году, заявив, что схемы восстановления недвижимости должны получить поддержку посредством обязательных голосований. С тех пор громкие планы по сносу признанных в архитектурном отношении поместий Крессингем Гарденс и Центральный холм были «приостановлены» Советом Ламбета после независимой проверки, проведенной покойным коллегой Бобом Керслейком, который рекомендовал «фундаментальную перезагрузку» в подходе совета к реконструкции.
Настроения также резко движутся против так называемого подхода «перекрестного субсидирования» к восстановлению, который доминировал в последние два десятилетия, при котором муниципальные поместья сносятся, чтобы освободить место для дорогой недвижимости, выставленной на продажу, которая, в свою очередь, финансирует строительство части более доступных домов. Лидеры жилищных ассоциаций объявили эту модель «крахом» еще в 2019 году, до того, как экономический спад оставил непроданными тысячи квартир в жилых комплексах Лондона.
В то время как планы сноса подвергаются тщательному анализу, больше внимания уделяется точечной застройке, такой как реконструкция Кэмденом послевоенного социального жилого комплекса Килн Плейс. Работая с лондонским районом Камден, компания Peter Barber Architects модернизировала все поместье и увеличила его плотность, не снося ни одного существующего дома.
Бруталистские поместья, избежавшие катастрофы благодаря листингу, такие как образец социального жилья Эрно Голдфингера Trellick Tower, пользуются неизменной популярностью, и нетрудно увидеть, сколько других поместий можно было бы оживить путем реконструкции и заполнения. Несмотря на стигматизированный имидж многих поместий, сохранение часто пользуется популярностью среди местных сообществ.
Айсен Деннис был в авангарде борьбы за спасение осужденного поместья Эйлсбери на юге Лондона на протяжении последних 20 лет. Эйлсбери впервые попал в заголовки газет в 1997 году, когда Тони Блэр выбрал это поместье для произнесения своей первой речи в качестве премьер-министра, поставив жилье в центр своей политической программы.
С тех пор его ухудшающееся состояние отражает уничтожение социального жилья. В 2005 году, несмотря на широкое сопротивление жителей, совет Саутварка объявил, что снесет поместье, а в 2010 году начался процесс выселения жителей.
Ничто не подготовило меня к мероприятию, на котором коридор заполнили сотни людей.
Ранее в этом году Деннис открыла свой дом и провела выставку в своей квартире с двумя спальнями, документируя и прославляя борьбу жителей за спасение поместья за последнее десятилетие. С потрясающими, наполненными светом видами на Лондон, ее дом, наполненный произведениями искусства, активностью и цветом, резко контрастировал с тем, что она описала как «управляемый упадок» поместья вокруг нее.
Меня пригласили рассказать о жилищном кризисе на выставке, которая привлекла внимание национальных газет, от «Таймс» до «Дейли экспресс», которая, как позже сказал мне Деннис, представила ее в ложном свете, заявив, что она была окружена сквоттерами и асоциальным поведением. Я прибыл в ее квартиру на восьмом этаже, где она была одной из немногих оставшихся жильцов, все еще живущих там, и собирался поговорить с небольшой группой жилищных активистов.
Когда ее уютная гостиная наполнилась потоком сидящих на полу людей, стало ясно, что нам придется выйти на улицу. Ничто не подготовило меня к этому событию, когда сотни людей заполнили коридор, насколько хватало глаз, что отражало силу чувств и поддержку продолжающейся кампании.
Чувствуя ветер перемен, активисты кампании в Эйлсбери теперь надеются, что последняя юридическая апелляция может оказаться успешной там, где все остальные потерпели неудачу, что повышает вероятность того, что снос и здесь может быть приостановлен.
Уже предыдущее публичное расследование, несмотря на окончательное решение в пользу сноса в 2017 году, создало прецедент для значительно более высоких уровней компенсаций владельцам квартир, чем ужасающе низкие суммы, предлагаемые арендаторам Эйлсбери. Это изменило финансовую динамику восстановления недвижимости, из-за чего советам домовладельцев социального жилья стало сложнее подводить цифры.
Эта последняя юридическая проблема затрагивает вторую фазу застройки: первая фаза уже была снесена и перестроена. На слушаниях на этой неделе, 28 ноября, Высокий суд рассмотрит судебный пересмотр, инициированный от имени Денниса Центром права общественных интересов.
Борьба Денниса за спасение поместья, несмотря ни на что, все еще имеет шанс
В иске утверждается, что разрешение на строительство, недавно выданное для части этого этапа, который включает снос пяти зданий, включая дом Денниса, существенно отличается от первоначального разрешения на строительство, поскольку предложение включает в себя планы построить гораздо более высокую 26-этажную башню для частной продажи. на сайте.
Это сугубо техническое судебное дело касается «несущественной поправки раздела 96A» к первоначальному разрешению на планировку, охватывающего поместье, которое добавляет к разрешению слово «отделяемое», что значительно облегчает застройщику изменение схемы. Дело, за которым внимательно следят юристы, может иметь решающее значение, поскольку оно произошло вскоре после того, как решение Верховного суда установило, что земля не может быть отделена, если это четко не указано в разрешении.
Эйлсбери уже давно является лидером будущего социального жилья, и вполне возможно, что борьба Денниса за спасение поместья, несмотря ни на что, все еще имеет шанс.
Анна Минтон — автор книги «Большая столица: для кого Лондон?», опубликованной издательством Penguin. Она читает лекции по архитектуре в Университете Восточного Лондона.
Фотография предоставлена PA Images/Alamy.
в глубине
Если вам нравится читать интервью, мнения и статьи Dezeen, подпишитесь на Dezeen In Depth. Этот информационный бюллетень, рассылаемый в последнюю пятницу каждого месяца, предоставляет единственное место, где можно прочитать об историях дизайна и архитектуры, стоящих за заголовками.
