Жилой дом на улице Альбермарл, 38 / Полевые работы
Улица Альбермарл, 38, спроектированная компанией Fieldwork for Assemble, представляет собой первую в стране застройку средней плотности «построенный для аренды для собственного использования» (BTRTO), способствующую созданию более здоровых, социально связанных и финансово устойчивых домов на внутреннем северо-западе Мельбурна. Проект на 73 квартиры, объединяющий квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, является первым шагом в реализации стратегии BTRTO компании Assemble Futures. Инициатива, основанная застройщиком жилья и компанией по управлению сообществом Assemble, позволяет жильцам арендовать новые квартиры на срок до пяти лет с возможностью выкупа недвижимости по фиксированной цене в конце срока аренды. Улица Альбермарл, 38 ставит под сомнение и повышает типичный уровень жизни средней плотности, одновременно создавая возможности для значимой связи жителей с ландшафтом, окружающей городской средой и друг с другом.
Существующее здание на этом месте, спроектированное австралийским архитектором Гарри А. Норрисом, представляет собой важное раннее промышленное сооружение, которое представляло собой бывшую студию звукозаписи, фабрику по производству компакт-дисков и кассет Dex Audio. Отправной точкой для проектирования Fieldwork был поиск способа адаптировать участок к его новой жилой функции, сохраняя при этом существующее здание. Это было достигнуто посредством вмешательства на местах и усилий по созданию диалога с более широким контекстом соседства. Квартиры 1950-х, 60-х и 70-х годов, разбросанные по внутренним пригородам Мельбурна, стали ключевым ориентиром для полевых работ — в частности, того, как жильцы персонализируют внешние пути передвижения квартир. Обычно персонализированные горшечными растениями, велосипедами и садовой мебелью, «эти пространства служат неформальным продолжением жилых помещений и создают красивый переход между общественным и частным — выражение, которого вы просто не получите во внутреннем коридоре», — говорит Куино. Холланд, содиректор по полевой работе. Вдохновленная этой пространственной философией, дом 38 Albermarle Street новаторски разделен на две отдельные башни, соединенные внешним переходом. Ландшафтная полукруглая пустота соединяет каждый уровень — художественный ответ на обязательный доступ башенного крана через территорию — в то время как каждая квартира соединена с переходом верандой с мостом, которая побуждает жильцов персонализировать общую среду. «Эта «соединительная ткань» становится центром архитектуры, создавая благоприятное и дружелюбное место», — говорит Куино.
Стремясь устранить предполагаемые и фактические ограничения жизни в квартире, команда дизайнеров пересмотрела концепции, реализованные в доме 122 Roseneath Street — предыдущей разработке Assemble, разработанной Fieldwork. В основу этого проекта легла жизнь, которую обеспечивает типичный однофасадный дом с террасой, и были введены удобства, которые позволили бы жильцам наслаждаться «такой полной жизнью, как если бы вы жили в собственном доме с собственным задним двором, верандой перед домом, сарай и сад», — говорит Кино. Основываясь на этих принципах, дом 38 Albermarle Street спроектирован таким образом, чтобы в нем разрешалось размещение с домашними животными и детьми, а также поощрять разнообразную группу жителей. На первом этаже расположена многофункциональная коммунальная мастерская со станцией для ремонта велосипедов, верстаком, инструментами и промышленными мойками, где можно выполнять домашние работы, творческие проекты и ремонт, а прачечная дает жильцам возможность переоборудовать собственную прачечную для альтернативного использования. Комната для выдачи посылок обеспечивает безопасную доставку товаров, а выдаваемая библиотека поощряет жильцов делиться полезными, но редко используемыми предметами, такими как кухонные принадлежности и электроинструменты, среди населения.
Прилегающее пространство гостеприимства, удачно названное «Кассета» в честь происхождения старого здания, находится в ведении команды Assemble’s Neighborhood Team и спроектировано Six Degrees Architects, предлагая ориентированное на сообщество посредника между Assemble, жителями и более широким сообществом. Эти дополнения обеспечивают удобства, ранее считавшиеся недоступными в типичных австралийских многоквартирных домах, и способствуют случайным моментам добрососедского взаимодействия. Незастекленные фиксированные панели во всех квартирах позволяют легко установить двери для домашних животных, а специальный отсек для мытья собак на первом этаже способствует более высокому уровню владения домашними животными и ухода за ними. Полы Marmoleum создают эластичную, не требующую особого ухода отделку в общественных помещениях, выдерживающую износ от домашних животных и детей, а интерьеры квартир спроектированы с упором на качество и долговечность. Охраняемая парковка для колясок и игровые площадки расположены в нескольких местах: 140 охраняемых парковочных мест для велосипедов расположены в отдельной зоне хранения, доступ к которой осуществляется через вестибюль. «Улица Альбермарл, 38 дала возможность изучить и реализовать небольшие дизайнерские решения в общественных помещениях с большим эффектом», — объясняет архитектор проекта Брайони Мэсси.
Общая комната и вид на верхний этаж делают лучший вид на город в проекте. Это пространство, задуманное как многофункциональный «скаутский зал» с кухней, ванной комнатой и барбекю на открытом воздухе, доступно для бронирования и бесплатно для жильцов. Оно предназначено для проведения частных и общественных мероприятий, таких как занятия йогой, вечеринки по случаю дня рождения, большие ужины и вечера кино. — эффективное расширение жилых помещений за пределы площади каждой квартиры.
«Переселение жильцов в наш первый комплекс Assemble Futures является доказательством нашей миссии «дома для перемен», — размышляет управляющий директор Assemble Крис Дафф. «Дизайн дома 38 Albermarle Street создает ощущение общности и удобства для жизни и является первым из серии сообществ, которые окажут реальное влияние на улучшение справедливых вариантов жилья», — продолжает он.
С улицы дом 38 Albermarle создает тонкий фон для сложного исторического здания из красного кирпича. Вертикальные ребра из сборного железобетона подчеркивают западный фасад, мягко напоминая рифленый фриз и капители здания Гарри Норриса. На севере ряд перфорированных и гофрированных алюминиевых панелей, подобранных по цвету к бетону, меняют световые качества здания в течение дня. Разделенная форма здания усиливается консольным балконом с видом на улицу Альбермарл — «местом, где можно стоять и махать друзьям, когда они приходят на вечеринку в общественное пространство», — говорит Куино. В то время как полевые работы стремились к тому, чтобы новая форма здания была представлена как можно проще и единее со всех сторон, главным приоритетом оставались пассивные характеристики здания и комфорт жильцов. В ответ на это глубокие частные террасы северных квартир закрыты экранами, обеспечивающими пассивную защиту от солнца, а жилые помещения расположены ближе к фасаду южной башни, чтобы максимизировать проникновение естественного света. Все рамы остекления в жилых домах термически сломаны, что соответствует впечатляющему рейтингу 7 NatHERS, а износостойкие материалы, отсутствие природного газа, перекрестная вентиляция и солнечные панели на крыше обеспечивают работу сообщества для дальнейшего улучшения эксплуатационных характеристик здания.
Улица Альбермарл, 38 расположена среди хорошо развитого транспортного сообщения с легким доступом к важным объектам инфраструктуры, таким как школы, медицинские учреждения, торговые центры и центры занятости, что поддерживается инновационной схемой парковки на территории. Автомобильные отсеки находятся в общественной собственности и арендуются у Assemble по мере необходимости — привлекательное пространство, которое можно переоборудовать для нового использования, если в будущем количество автомобилей сократится. Поскольку оживленное сообщество уже растет, улица Альбермарл, 38 предлагает заманчивое предложение жилья, предлагая стабильность арендной платы и альтернативный путь к домовладению. Разработанный компанией Fieldwork с умом и тщательностью, проект демонстрирует важность хорошего дизайна для воплощения в жизнь модели жилья BTRTO от Assemble, предоставляя справедливые, пригодные для жизни и поднимающие настроение варианты жилья для поколений австралийцев.
Улица Альбермарл, 38 расположена на традиционных землях народов Бун Вуррунг и Вурунджери народа Кулин.
