Максимизация ветхой инфраструктуры: потенциал перепрофилирования заброшенных зданий под социальное жилье

Поскольку спрос на доступное жилье растет, а доступность недорогой недвижимости уменьшается, заинтересованные стороны в жилищном секторе должны стать более инновационными в своем подходе к развитию социального жилья. Одна из возможностей заключается в восстановлении и перепрофилировании заброшенных зданий. Хотя строительство новых домов остается основной стратегией жилищных органов и ассоциаций, восстановление заброшенных зданий может быть более экономичным вариантом. Такой подход не только максимизирует использование ветшающей инфраструктуры, но и дает экономическую возможность увеличить доступное жилье в городе. Хотя восстановление заброшенных жилых зданий может показаться очевидным решением, оно становится еще более важным, если рассматривать заброшенные коммерческие, институциональные или исторические здания для социального жилья.

В 2021 году Habitat for Humanity провела исследование под названием «Перепрофилирование пустых помещений для предотвращения бездомности в материковой Европе». Его цель заключалась в изучении возможности и доступности использования свободных помещений, находящихся в общественной собственности, для решения проблемы нехватки жилья. Соединенное Королевство было выбрано в качестве пилотного региона исследования, где исследование показало, что около 7000 коммерческих и деловых помещений в Англии, Шотландии и Уэльсе, которые в настоящее время принадлежат местным властям, пустовали более 12 месяцев. По оценкам исследования, эти помещения потенциально могут создать более 16 000 жилых единиц за счет преобразования пустующих офисных помещений и 3500 квартир за счет преобразования пустых торговых площадей.

Исследование выявило огромное количество заброшенных коммерческих и жилых зданий, пригодных для переоборудования жилья. Эта недвижимость в основном принадлежит местным властям, что напоминает правительству о его роли в субсидировании доступного жилья и уменьшении роли частных застройщиков в жилищном строительстве. Эти объекты недвижимости также удобно расположены в городах и поселках и связаны с необходимыми удобствами, учитываемыми в стоимости жилья, такими как транспорт, услуги и социальные удобства. Их отсутствие использования и адаптируемые пространственные структуры позволяют легко реабилитировать и превратить их в дома.

Однако наиболее успешные примеры этого принципа, такие как перепрофилированная котельная старой виниловой фабрики в Хейсе, Лондон, или переоборудованная котельная в Хакни в новое муниципальное жилье, похоже, отдают предпочтение коммерческим и промышленным зданиям. Это связано с их адаптируемой пространственной структурой и меньшей сентиментальной привязанностью общественности к этим зданиям. Институциональные и исторические здания представляют собой более серьезную проблему.

В статье Guardian об офисных зданиях в Харлоу, Эссекс, переоборудованных в жилые дома, условия жизни сравнивались с «тюрьмой под открытым небом». Помещения были описаны как крошечные, а сборная бетонная конструкция с большими повторяющимися листами стекла не имела ощущения домашнего уюта. С одной стороны, потенциал создания примерно 65 000 доступных квартир из заброшенных офисных зданий показывает, как этот процесс может максимизировать ветхую инфраструктуру. С другой стороны, это требует более продуманного планирования и сотрудничества сообщества для создания внутри них подходящего домашнего пространства.

Исторические или знаковые здания, имеющие сентиментальную ценность для своих сообществ, часто сталкиваются с сопротивлением, когда предлагается перепрофилирование, и требуют инновационных дизайнерских решений. Например, архитектурная фирма Tectône превратила старую часовню в комиссионный магазин и социальное жилье в Шарантон-ле-Пон, Франция. Часовня пользовалась большим уважением у местного сообщества. Сотрудничая с ними, архитекторы смогли сохранить характер часовни, одновременно пристроив к зданию пристройку для размещения комиссионного магазина и социального жилья.

Поэтому перепрофилирование заброшенных зданий — это совместная работа, требующая участия всего сообщества. Исследование Habitat for Humanity еще раз подчеркивает важность этого сотрудничества в процессе конверсии. Рекомендуется взаимодействовать с частными партнерами и заинтересованными сторонами, поскольку это, скорее всего, предлагает устойчивый путь приобретения недвижимости для переоборудования в жилье. Такое взаимодействие также обеспечивает доступ к более широкой сети инвесторов, потенциальных партнеров и источников финансирования.

Вовлечение различных заинтересованных сторон с самого начала разработки способствует разнообразию идей и общему чувству ответственности за структуру. Как и кооперативное жилье, этот подход также предлагает арендаторам возможность восстановить постройку по доступной цене в качестве кооператива, в то время как правительство обеспечивает юридическую поддержку их аренды. Это не только дает заброшенным зданиям новую жизнь, но и вселяет в арендаторов чувство собственности и приверженности. Это помогает сохранять структуру в течение более длительного периода времени.

Концепция перепрофилирования заброшенных зданий выходит за пределы Великобритании и Европы и охватывает многие страны Глобального Юга. Города сталкиваются с жилищным кризисом из-за нисходящей городской застройки правительства, в результате чего многие постройки остаются заброшенными и необитаемыми. Одним из примеров является Лагос, Нигерия.

Лагос, население которого оценивается в 16 миллионов человек и занимает площадь 1171 км², страдает от дефицита жилья, составляющего более 3 миллионов единиц. Однако, по данным The Guardian в 2019 году, в бывшей столице много заброшенных институциональных и правительственных зданий. Это 60 зданий в центральном деловом районе от 5 до 20 этажей со средней площадью 6000 м2 на этаже. У них есть потенциал сократить дефицит жилья в городе на 10%.

Многие из этих сооружений когда-то были правительственными зданиями, выполнявшими важные политические функции и общественное значение. Но после переноса столицы они утратили свою актуальность и теперь преследуют новые цели. Исследования Habitat for Humanity показывают, что эти здания, принадлежащие правительству, могут обеспечить доступное социальное жилье, выполняя обязательства правительства перед обществом. Такие города, как Аккра, Дакар и Рио-де-Жанейро, сталкиваются с похожей ситуацией. Развитие социального жилья в этих структурах дает новую жизнь ветшающим зданиям, способствуя созданию новых сообществ и социальных фондов в городе.

Эта статья является частью темы : Делать больше с меньшими затратами. Каждый месяц мы углубленно исследуем тему с помощью статей, интервью, новостей и архитектурных проектов. Мы приглашаем вас узнать больше о наших темах . И, как всегда, в мы приветствуем вклад наших читателей; Если вы хотите представить статью или проект, свяжитесь с нами.