В ближайшие годы быстрорастущий Остин преобразится благодаря появлению нескольких сверхвысоких небоскребов, но является ли это поводом для празднования или беспокойства?
Ожидается, что к 2040 году население Остина, второй по темпам роста экономики Америки, достигнет 3,6 миллиона человек, и различные городские инициативы направлены на решение проблемы роста в регионе.
По словам Эмили Райзингер, директора по планированию и городскому дизайну Downtown Austin Alliance, неправительственной организации, занимающейся правозащитной деятельностью, рост населения стимулировал приток глобальной обрабатывающей промышленности и вызвал необходимость роста строительства.
«Строительство сверхвысоких башен очень хорошо вписывается в этот более широкий контекст роста и того, что центр Остина является крупнейшим связующим звеном деятельности в нашем регионе», — сказала она Dezeen.
Башня Wilson Tower, спроектированная HKS, недавно была уменьшена в высоте из-за проблем с финансированием, что вызвало вопросы о наличии в городе высотных зданий.
Строящиеся в городе небоскребы включают многофункциональный небоскреб Sixth и Guadalupe высотой 875 футов (268 метров), а также еще один небоскреб HKS под названием The Republic, офисную башню высотой 710 футов (216 метров), спроектированную совместно с Северной Каролиной. на базе Duda Paine Architects, открытие которого ожидается в 2025 году.
Над ними возвышается проект Waterline высотой 1022 фута (311 метров) компании Kohn Pedersen Fox (KPF), который после завершения строительства станет самым высоким зданием в Техасе.
Супервысотки, приносящие оживление
Как и следовало ожидать, их присутствие вызывает споры среди жителей города, хотя некоторые считают их захватывающими символами подъема Остина.
«Эти высотные здания возвращают оживленность и добрососедство в наш центр города, потому что они действительно хорошо спроектированы и созданы для городской жизни», — сказал Райзингер.
Другие менее лестны и обвиняют проекты в элитарности.
Дин Алми, директор программы городского дизайна Техасского университета в Школе архитектуры Остина, сказал, что по мере того, как высота зданий продолжает расти, они образуют «небесные города» намного выше общественного пространства.
Встроенные уровни парковки на нижних этажах – требование планировки – создают мертвую зону, разделяющую классы между теми, кто живет над городом, и арендаторами нижних этажей, утверждает он.
«Они на самом деле не занимаются проблемами Остина», — сказал Алми, который ранее занимал пост председателя городской комиссии по проектированию и председателя-основателя Комитета городского дизайна Техасского общества архитекторов.
«Если хочешь, можешь подняться на четверть мили. Каковы ограничения?»
В 2012 году комплексный план города Imagine Austin предусматривал строительство дополнительного жилья, которое было плотным в центре города, но при этом максимально сохраняло ландшафт.
А с 2014 года различные изменения в кодексе упростили застройщикам строительство небоскребов в городе при условии, что они обеспечивают финансирование уличного ландшафта, используют экологически безопасный дизайн и способствуют созданию доступного жилья.
Еще одна башня HKS, The Republic, в настоящее время строится.
В то же время Остин попытался ввести ограждения, чтобы гарантировать, что строительство больших зданий не принесет в жертву общественную доступность, дружелюбие к городу или рыночную доступность в пользу установления рекордов.
Например, городская программа «Великие улицы», городская инициатива по повышению удобства для пешеходов и доступа к инфраструктуре общественного транспорта, взяла на себя задачу не отставать от быстрого развития.
Иногда использование городом высотных зданий вступает в противоречие с этими приоритетами – как в случае с Wilson Tower в Гонконге.
Шестая улица Генслера и Гуадалупе должна подняться в центре города.
Первоначально предполагалось, что это будет самое высокое 80-этажное здание Техаса, когда его проект был представлен в январе, высота башни была уменьшена вдвое после неудачной проверки Комиссией по проектированию города Остина, хотя комиссия осторожно отметила, что это было не ее решение, побудил к пересмотру.
В необязывающем отчете комиссии говорится, что башня должна внести изменения, чтобы соответствовать рекомендациям, которые принесут пользу широкой публике.
«Центр города принадлежит всем»
Комиссия по проектированию указала на неспособность башни признать соседнюю площадь Браши и полностью поддержать безопасность пешеходов и культуру паблик-арта Остина.
«Даунтаун принадлежит каждому и должен быть доступен для широкой публики», — сказала Dezeen председатель Комиссии по дизайну Остина Джен Уивер.
«Проект расположен на одной из четырех открытых общественных площадей в центре города – и не признал эту площадь», – продолжил Уивер, отметив, что архитекторы и девелоперы проекта были разочарованы решением комиссии.
«Большие пустые вестибюли, монолитные стены, небезопасные пешеходные зоны, высокие парковочные подиумы, служебные помещения, выходящие на общественные площади в центре города – не может быть более элитарным».
Ватерлиния KPF на набережной станет самым высоким зданием в Техасе, если она будет завершена.
Хотя первоначальный проект башни не превышал предел плотности площади этажа в Остине 25:1, он не соответствовал требованиям города в отношении общественных пространств и искусства, безопасности пешеходов, доступности и связи с улицей, а также создания человеческого масштаба на улице. Цокольный этаж.
Помимо уменьшения ее высоты, HKS Austin и девелопер Wilson Capital с тех пор переосмыслили, как башня взаимодействует с первым этажом и общественной площадью объекта, чтобы соответствовать руководящим принципам и требованиям. В компании заявили, что решающим фактором при пересмотре стали экономические факторы.
Уилсон Тауэр планируется начать этим летом.
«Мы вносим некоторые изменения в первый этаж в ответ на отзывы Комиссии по проектированию, а также вносим изменения в вертикальную структуру здания в ответ на текущие рыночные условия», — сказал Dezeen в июле президент Wilson Capital Тейлор Уилсон.
Критики и сторонники согласны с тем, что рост Остина продолжится.
Заглядывая в будущее, экономические факторы, вероятно, продолжат играть ведущую роль в определении будущего горизонта Остина, говорит Алми.
«Этим движет рынок, и, насколько я могу судить, у него, похоже, есть своего рода экономический горизонт», — сказал он, объяснив, что разработчики подстраховывают свои ставки с помощью многофункционального программирования, а не строят офисные башни в мире. 1980-е годы.
Хотя он не ожидает, что рынок Остина упадет, заявив, что проект в золотой зоне является «относительно безопасным» предприятием, он не убежден в жизнеспособности башни высотой более тысячи футов (300 метров), если принять во внимание текущие процентные ставки.
«Высота в шестьсот футов (180 метров), кажется, сейчас самая лучшая точка», — сказал он.
Множество сверхвысоких небоскребов были построены или предложены впервые во многих городах Северной Америки, таких как Бруклин, Майами и Торонто. В прошлом году собрал шесть супервысотных зданий в Северной Америке, работа над которыми сейчас ведется.
