Мир страдает от кризиса доступности жилья. Новая серия Dezeen расскажет о возрождении социального жилья и прославит лучшее современное социальное жилье по всему миру.
На прошлой неделе правительство Великобритании сообщило, что, по последним подсчетам, 109 000 семей в Англии были юридически бездомными – на 10 процентов больше, чем годом ранее – в то время как бессонница стала на 120 процентов более распространенной, чем в 2010 году.
Это лишь последние в длинной череде тревожных статистических данных об удушающем кризисе доступности жилья, с которым сталкиваются люди по всей планете, особенно в крупных городах.
От Лондона до Нью-Йорка, от Дублина до Тайбэя, от Лагоса до Торонто, от Сиднея до Сан-Франциско и многих других мест, удобный, доступный и безопасный дом просто недоступен для большей части населения.
Решение из прошлого
Последствия этого глобального кризиса весьма глубоки. Низкое качество и недоступность жилья связаны с проблемами физического и психического здоровья, падением уровня рождаемости, плохими результатами обучения, гражданским недовольством и замедлением экономического роста. Все большее число комментаторов даже говорят о «жилищной теории всего»: идея о том, что волновые эффекты, возникающие из-за нехватки доступного жилья, ухудшают ситуацию для всех.
Это сложная проблема, и мнения о наиболее важных первопричинах различаются. Некоторые указывают на рост населения и урбанизацию, стимулирующую спрос, другие – на отсутствие нового развития из-за законов о планировании, которые воспринимаются как чрезмерно ограничительные.
Многие страны ранее строили социальное жилье в больших масштабах, и Карл-Маркс-Хоф в Вене является одним из самых известных примеров. Фото К. Стадлера/Bwag
Бывший специальный докладчик ООН по вопросам достаточного жилья Лейлани Фахра винит в этом то, что она называет «финансиализацией» жилья – явление, при котором дома все чаще рассматриваются в первую очередь как инвестиционные активы, в том числе со стороны некоторых крупнейших корпораций мира. Общая стоимость мировой жилой недвижимости сейчас приближается к 300 триллионам долларов – примерно в три раза больше, чем мировой ВВП.
Также разнообразны представления о наиболее эффективных решениях. Должны ли мы найти способ искоренить НИМБизм? Строить новые города? Найти способы сделать дома дешевле? Пересмотреть систему планирования? Модернизировать программы жилищных субсидий?
В этой серии мы будем исследовать решение, к которому в прошлом подходили многие правительства: социальное жилье.
Почти у каждой нации есть своя история социального жилья. В Великобритании, например, часто можно услышать задумчивые разговоры о двух послевоенных золотых эрах муниципального жилья, внезапно закончившихся в 1980-х годах правительством Маргарет Тэтчер.
Но в США, где телевизионные кадры сноса башен Прюитт-Айго до сих пор запечатлены в коллективной памяти, государственное жилищное строительство часто рассматривается как неудачная попытка, связанная главным образом с преступностью и правонарушениями.
Между тем, в Сингапуре проживание в государственном жилье является нормой: четыре пятых населения считают правительство своим владельцем или арендодателем. Еще есть Вена – мировая столица доступности жилья и пробный камень для преимуществ устойчивых инвестиций в социальное жилье.
Остальные страны находятся в первых главах. Бразилия, Эфиопия и Тайвань входят в число многих других стран, которые недавно приступили к осуществлению амбициозных программ жилищного строительства, поддерживаемых государством, с разной степенью успеха.
Празднование скрытых драгоценностей
Мы постараемся рассказать как можно больше таких историй, уделив особое внимание последним 15 годам – периоду после глобального экономического кризиса конца нулевых, который ускорил проблемы доступности жилья, которые уже назревали во всем мире.
Это будет включать в себя освещение некоторых из лучших и наиболее интересных социальных домов, построенных в то время, включая некоторые скрытые жемчужины, а также описание городов, которые применяют необычные подходы. Это будет означать углубление в основные проблемы, лежащие в основе социального жилья, с помощью мнений экспертов.
Красивое новое социальное жилье появляется в городах по всему миру, включая Париж. Фото Флорана Мишеля
Почему сейчас? Частично потому, что 2024 год — год крупнейших выборов в истории, а социальное жилье носит крайне политический характер. Поскольку кризис стоимости жизни приводит все больше и больше людей к финансовым затруднениям, мы можем ожидать, что жилье станет ключевым полем битвы. Мы уже видели, как профсоюзы в США считают это своей проблемой номер один, в то время как правительство Великобритании обдумывает способы превратить свои ужасные показатели в социальном жилищном строительстве в свои электоральные преимущества.
А еще потому, что на фоне ухудшения доступности жилья в уголках земного шара набирает обороты тихий ренессанс. Мы возвращаемся в то время, когда некоторые из самых выдающихся архитекторов делают все возможное, чтобы построить социальное жилье, создавая совершенно новую традицию создания красивых, экологически чистых, благоприятных для общества домов, доступных каждому.
Мы называем это возрождением социального жилья.
Иллюстрация Джека Бедфорда.
Примечание о терминологии
Социальное жилье — это термин, который по-разному используется во всем мире. В рамках серии «Возрождение социального жилья» мы концентрируемся в первую очередь на жилье, предназначенном для недорогой долгосрочной аренды, предоставляемой за счет государственного финансирования. В основном он предоставляет жилье людям, которым трудно получить доступ к адекватному жилью на открытом рынке.
Часто социальное жилье принадлежит муниципальным органам, например, местным или государственным органам власти, но не во всех случаях. Многие объекты социального жилья также принадлежат и управляются различными типами некоммерческих организаций, от очень крупных до небольших общественных групп.
Мы проводим различие между социальным жильем и «доступным жильем», которое является расплывчатым термином, который применяется к широкому спектру жилищных продуктов, в том числе сдаваемых в аренду или продажи, поставляемых всеми, от местных советов до частных застройщиков. Мы также меньше концентрируемся на временном жилье, предназначенном для людей, срочно нуждающихся в жилье, хотя его также иногда называют социальным жильем.
Иллюстрация Джека Бедфорда
Возрождение социального жилья
Эта статья является частью серии Dezeen «Возрождение социального жилья», посвященной новой волне качественного социального жилья, строящегося по всему миру, и задается вопросом, может ли масштабное возвращение к социальному жилищному строительству помочь решить проблемы доступности и бездомности в наших крупных городах.
