рассказывает жителям нового муниципального жилья в Лондоне о том, что для них значат их дома, в рамках нашей серии «Возрождение социального жилья».
«Когда я приехала сюда, я была просто в шоке, потому что это невероятно красиво», — сказала Аманда Беннетт*, мать троих детей, которая недавно переехала в новый муниципальный дом недалеко от Олд Кент Роуд в южном Лондоне, в комплексе, спроектированном Поллард Томас Эдвардс и Концерт для Совета Саутварка.
«Я никогда не был так счастлив», — сказал Беннетт у.
«Это такое странное чувство»
Беннетт и ее дети ранее провели 12 лет в квартире с одной спальней, безуспешно пытаясь получить социальное жилье, где у них было бы больше места.
«В нашей старой квартире был конденсат, потому что она была переполнена, и у меня болела спина от необходимости постоянно передвигать вещи», — вспоминает она.
«Это было такое тесное помещение, что детям почти негде было играть, а мой сын не мог сделать домашнее задание – он довольно быстро возвращался в школу».
«На самом деле, ему просто нужно было немного места и хороший ночной сон, но это невозможно, когда ребенок плачет, это был просто хаос».
Аманда Беннетт и трое ее детей недавно переехали в муниципальный дом на юго-востоке Лондона. Фото любезно предоставлено Советом Саутварка.
Проект с 21 домом на территории бывшего гаража, получивший название Уотэм-Корт, эстетически функционален, но для Беннетт и ее семьи он изменил жизнь.
«Это такое странное чувство – я чувствую, что снова могу дышать», – сказала она.
В течение десятилетий после Второй мировой войны местные советы были основными строителями нового жилья в Великобритании. В 1953 году они построили 245 000 домов – 75 процентов всех домов, построенных в стране.
Эта эра подошла к концу в конце 1970-х годов, когда правительство Маргарет Тэтчер сократило финансирование нового муниципального жилья и ввело право покупки, в соответствии с которым миллионы домов были проданы арендаторам со скидкой.
К 2000 году предложение нового муниципального жилья сократилось до крошечной струйки. В период с 2005 по 2010 год 33 органа местного самоуправления Лондона построили всего 90 домов.
Водитель такси Эбби Алебиосу теперь живет в новом квартале в поместье Фрэмптон-Парк Хакни, спроектированном Хенли Хейлбрауном. Фото Джима Стивенсона
Однако в последние годы, после серии реформ правил финансирования и заимствования, а также целевого финансирования со стороны мэра Лондона Садика Хана, советы британской столицы начали мини-ренессанс в жилищном строительстве.
В 2022/2023 году они построили в общей сложности 11 000 домов.
Помимо удовлетворения огромной потребности Лондона в доступном жилье, часть нового муниципального жилья города является одним из наиболее значительных объектов современной архитектуры.
Вмешательство Хенли Хейлбрауна по сдаче 45 домов в поместье Фрэмптон-Парк в Хакни, в том числе 16 муниципальных домов для социальной аренды, было удостоено Национальной премии RIBA в 2023 году.
В проекте, состоящем из трех блоков высотой от пяти до семи этажей, соединенных мостами, использовались мелкие кирпичи для уменьшения веса материала, а также гибридные деревянно-алюминиевые окна и солнечная защита для уменьшения перегрева.
«Когда я увидел это здание, я был в шоке»
Водитель такси Эбби Алебиосу был первым арендатором, въехавшим в эту схему три года назад. Он снимает мезонет с двумя спальнями, который делит с женой и взрослым сыном.
«Когда я увидел это здание, я был шокирован, потому что ожидал, что это будет одна из тех маленьких коробочек, но то, что они построили, было действительно удивительно», — сказал Алебису.
«Я был очень впечатлен тем, что они построили что-то такого высокого уровня. Мой сын не смог бы остаться в Лондоне, если бы у нас не было этого дома».
Их общий счет за аренду и обслуживание в настоящее время составляет 641 фунт стерлингов в месяц – значительно меньше, чем стоит аренда отдельной комнаты в большинстве районов района.
Daventry House компании Mae Architects предоставляет 59 квартир для пожилых людей по социальной арендной плате. Фото Лоренцо Зандри
На другом конце города, недалеко от Эдгвар-роуд, находится Давентри-хаус — 10-этажный блок домов, спроектированный удостоенной премии Стирлинга студией Mae Architects для Вестминстерского совета и завершенный в прошлом году.
Этот район города больше известен своей элитной жилой застройкой, чем социальным жильем, но почти все 60 квартир сдаются арендаторам по социальной арендной плате.
Многие из жителей — бывшие жильцы муниципального совета, которые переехали из Penn House, стареющего квартала неподалеку, который начал серьезно ветшать.
Одним из таких жителей является Чарльз Кертис, который сейчас живет на 10-м этаже Давентри-хауса. Он сказал, что Пенн-Хаус был трудным местом для жизни и что его жизнь в новом здании значительно улучшилась.
«Я хотел квартиру на верхнем этаже, потому что там очень светло», — сказал Кертис Dezeen. «Я вижу отсюда восход и закат».
Чарльз Кертис переехал в квартиру на верхнем этаже Давентри Хаус шесть месяцев назад. Фото Ната Баркера (также вверху)
Вид из его окна — панорама Лондона, от стадиона «Уэмбли» до «Лондонского глаза».
«Вы думаете о том, сколько бы стоило это место, если бы оно было частным», — сказал он. «Мне очень повезло, что у меня есть то, что я имею здесь».
Лондон стал эпицентром возрождения муниципального жилья в Великобритании, но это не единственное место, где высококачественные муниципальные дома с низкой арендной платой оказали преобразующее влияние на жизнь жителей.
Ярким примером является Голдсмит-стрит, проект пассивного дома на улице, принадлежащий городскому совету Нориджа и получивший премию Стерлинга в 2019 году.
Архитектор Михаил Ричес получил письмо от жительницы жилого комплекса, в котором описывается, как ее новый муниципальный дом позволил ей больше не полагаться на раздаточные материалы, чтобы поесть, и впервые за всю свою жизнь она смогла развлекать друзей.
Михаил Ричес сообщил Dezeen, что он также слышал истории жителей, которые смогли погасить давние долги после переезда на Голдсмит-стрит.
Анализ, проведенный студией после заселения, показал, что треть жильцов почувствовали улучшение своего здоровья, отметив снижение потребности в лекарствах, улучшение сна, уменьшение беспокойства и улучшение респираторных заболеваний.
Хотя не все довольны. также поговорил с жителем Давентри-хауса, пользующимся инвалидной коляской, который сказал, что его кладовая находится вне досягаемости, ванной трудно пользоваться, а выступ на входной двери означает, что он не может покинуть квартиру без посторонней помощи.
Вестминстерский совет заявил, что расследует проблемы и при необходимости исправит любые дефекты, и вскоре после нашего визита увидел электронные письма, в которых говорилось, что работы в его квартире были одобрены.
Однако этот случай отражает недовольство, которое испытывают многие жители социального жилья в Великобритании: десятилетия ограничения инвестиций означают, что значительное меньшинство существующих домов, особенно старых, сталкивается с проблемами.
Жители сообщили об улучшении здоровья после переезда на Голдсмит-стрит Михаила Рича в Норидже. Фото Тима Крокера
Советы и жилищные ассоциации также часто подвергаются критике за плохую практику управления.
попросил совет Ньюхэма поговорить с жителями проекта McGrath Road, отмеченного премией Нива Брауна, спроектированного Peter Barber Architects и завершенного в 2019 году.
Но власти отказались, заявив, что решают «текущие проблемы» в поместье.
Между тем, экономические препятствия означают, что прогресс муниципальных советов в строительстве нового жилья замедлился, поскольку крупные города, включая Лондон, больше, чем когда-либо, борются за удержание ключевых работников, а семьи все больше теряют в цене.
Однако Беннетт надеется, что возрождение социального жилья продолжится.
«Каждому нужен шанс хотя бы прожить приятную жизнь и возможность сделать все возможное», — сказала она.
*Это имя изменено.
Иллюстрация Джека Бедфорда
Возрождение социального жилья
Эта статья является частью серии Dezeen «Возрождение социального жилья», посвященной новой волне качественного социального жилья, строящегося по всему миру, и задается вопросом, может ли масштабное возвращение к социальному жилищному строительству помочь решить проблемы доступности и бездомности в наших крупных городах.
