Второй подкаст студии: лучший способ нанять подрядчика, предварительные строительные работы и другие методы

Подкаст The Second Studio: лучший способ нанять подрядчика, предварительные строительные работы и другие методы — изображение 1 из 2

The Second Studio (ранее The Midnight Charette) — это откровенный подкаст о дизайне, архитектуре и повседневной жизни. Организованный архитекторами Дэвидом Ли и Мариной Бурдеронне, он объединяет разных творческих профессионалов в незаписанных беседах, которые позволяют сделать вдумчивые выводы и личные дискуссии.

Разнообразные темы освещены честно и с юмором: некоторые выпуски представляют собой интервью, другие — советы коллегам-дизайнерам, обзоры зданий и других проектов или случайные исследования повседневной жизни и дизайна. Вторая студия также доступна на iTunes, Spotify и YouTube.

На этой неделе Дэвид и Марина из FAME Architecture & Design обсуждают различные способы найма подрядчиков, а также плюсы и минусы каждого из них: согласованное соглашение, конкурсные торги, проектирование и предварительные строительные работы. Они охватывают процессы, роль архитектора, контроль затрат на проект и многое другое.

Основные моменты и временные метки

(00:00) Введение

(03:19) Согласованное соглашение и важность подробных предложений подрядчиков.

Прозрачность, когда дело доходит до затрат на строительство и предложений подрядчика, имеет важное значение. Я никогда не работал с хорошим или даже приличным подрядчиком, который не обеспечивал бы полную прозрачность и демонстрацию того, куда идут деньги клиента. Гонорар подрядчика часто представляет собой процент от затрат на материалы и рабочую силу (первоначальную стоимость строительства дома), и в их предложении должна быть подробная разбивка того, сколько тратится на древесину, фундамент, бетон, рабочую силу и т. д. Если вы, как клиент, этого не понимаете, это серьезный тревожный сигнал. [If] количество в начале небольшое [then] это не считая кучи вещей. (05:23)

Многое из того, что представляет собой процесс архитектуры, проектирования и строительства, а также способы достижения с его помощью успеха, требует тщательности и детализации и траты определенного количества времени и денег заранее на планирование будущего, чтобы сэкономить время и деньги позже. на. (07:20)

(09:28) Процесс и проблемы конкурсных торгов. Интервьюирование подрядчиков.

На самом деле не имеет смысла тесно сотрудничать с архитектором в течение целого года и тратить на него десятки тысяч, а может быть, даже сотни тысяч долларов, чтобы спроектировать этот идеалистический идеальный дом мечты, не имея ни малейшего представления, сколько это будет стоить. а затем разослать его подрядчикам, чтобы они выяснили. Вероятность того, что эти цифры окажутся значительно завышенными, составляет 99,99%. (19:40)

(28:06) Проектирование-Сборка.

У проектирования-строительства есть существенные недостатки. Во-первых, подавляющее большинство проектно-строительных компаний являются подрядчиками, в офисе которых работают дизайнеры очень низкого уровня, не имеющие лицензии архитекторов. Кроме того, во многих случаях отсутствует прозрачность затрат и цен. (26:53)

(29:49) Подготовка к строительству. Получение сметы строительства, сотрудничество и использование квот.

Два преимущества услуг на этапе подготовки к строительству заключаются в том, что с самого начала проекта вы привлекаете подрядчика, который предоставит вам смету по ключевым точкам проекта. Таким образом, мы можем быть уверены, что дизайн не слишком отстает от бюджета. Во-вторых, подрядчик может дать отзыв о возможности строительства. Они предоставят информацию о спецификациях, о том, где взять вещи или о сборке сложных вещей. (30:37)

Ознакомьтесь с предыдущими выпусками подкаста The Second Studio.