Airbnb, несомненно, произвел революцию в индустрии гостеприимства, вдохновив экосистему компаний, использующих экономику совместного использования, таких как стартапы по коливингу. Хотя эти компании добились впечатляющих финансовых успехов, предполагается, что они производят проблемные последствия в масштабах города. Airbnb, в частности, предположительно стал причиной роста цен на аренду в городах, которые уже сталкиваются с проблемами доступности жилья. Как и в случае с влиянием Uber на городскую мобильность, быстрый рост Airbnb создал серьезные проблемы для местных органов власти, потребовав комплексного регулирования и переоценки его функционирования в масштабе города.
В 2008 году была создана компания Airbnb, призванная произвести революцию в индустрии гостеприимства. Основанный в Сан-Франциско, стартап быстро стал глобальной компанией, внеся большой вклад в развитие экономики совместного использования. Сегодня только в Соединенных Штатах на Airbnb выставлено более 500 000 объектов недвижимости, что создает новые возможности для сдачи в аренду помещений. Airbnb предоставил людям возможность монетизировать свои неиспользуемые жилые помещения, предоставляя путешественникам настоящую альтернативу традиционным отелям. Прорывная бизнес-модель компании также оказала глубокое влияние на идеи использования активов недвижимости в современную эпоху.
Несмотря на огромный успех, последствия модели Airbnb начинают проявляться. Некоторые арендодатели в Нью-Йорке плодовиты и имеют сотни предложений Airbnb. Но другие жители Нью-Йорка, у которых есть объявления на Airbnb, пытаются свести концы с концами, либо сдавая в аренду свое жилье, пока они находятся за городом, либо арендуя половину дуплекса, чтобы покрыть свои расходы по ипотеке. В сентябре 2022 года город Нью-Йорк ввел запрет на краткосрочную аренду, не зарегистрированную в городе. Город признает, что краткосрочная аренда может принести шум, мусор и опасность, а также может привести к тому, что жители будут вынуждены покинуть свои районы.
Сторонники этого правила утверждали, что оно освободит квартиры для жителей Нью-Йорка, которые платят высокую арендную плату и сталкиваются с нехваткой жилья и отсутствием безопасности. Через шесть месяцев после запрета города Нью-Йорка количество краткосрочных предложений на Airbnb упало более чем на 80 процентов. Это подчеркивает спорные отношения между индустрией краткосрочной аренды и сообществами, в которых она работает. Хотя Airbnb произвел революцию в сфере путешествий, его влияние на местные рынки жилья побудило города принять законодательные меры, чтобы смягчить потенциальные недостатки его модели.
Рост количества краткосрочной аренды в городских кварталах не только является одной из движущих сил джентрификации туризма, но и касается доступности жилья. Эти проблемы показывают, как рост рынка краткосрочной аренды имеет сложные социальные и экономические последствия для местных сообществ. Предоставляя некоторым новые возможности получения дохода, сокращение долгосрочного жилищного фонда и приток временных посетителей могут разрушить структуру устоявшихся кварталов. Поскольку города продолжают бороться с этими компромиссами, долгосрочная устойчивость таких платформ, как Airbnb, остается открытым вопросом.
Когда домовладельцы сдают свою недвижимость в аренду на Airbnb, это может сократить предложение долгосрочной аренды в их районах. Это может привести к увеличению цен на аренду, что приведет к увеличению бюджета семей с низкими доходами. Кроме того, предложение долгосрочной аренды сокращается, что стимулирует переселение жителей в другой район и, таким образом, стимулирует процессы джентрификации и сегрегации. Жители изо всех сил пытаются найти долгосрочную аренду или доступное жилье, а кроме того, сталкиваются со значительным ростом стоимости услуг из-за растущего присутствия туристов, которые подталкивают владельцев бизнеса к повышению цен.
Помимо этих эффектов джентрификации, Моника Бернарди отмечает «эффект диснейфикации» рынка краткосрочной аренды. Массовые туристические потоки, которым сегодня благоприятствует краткосрочная аренда, рискуют превратить исторические центры из ключевых мест местной культурной и политической жизни в настоящие цитадели потребления. Кроме того, неконтролируемый поток туристов может повлиять на идентичность города, усиливая риск социального опустынивания исторических центров. Приток временных посетителей и коммерциализация местной культуры могут подорвать аутентичный характер исторических городских центров, способствуя гомогенизации опыта, которая размывает саму суть того, что делает эти места уникальными. В этом процессе местная жизнь рекламируется и продается как добавленная стоимость к аренде жилья.
Airbnb, без сомнения, помог бесчисленному количеству мест стать более доступными для туристов, способствуя росту туризма и доходов в этих местах. Принимая во внимание проблему повышения благосостояния городов, выраженную Airbnb, многие ученые утверждают, что прибытие большего количества туристов из-за более низкой стоимости проживания Airbnb создает больше рабочих мест в индустрии туризма. Однако из-за большого потока туристов в города, которые не готовы принять их большое количество, воздействие на местные сообщества может создать дисбаланс. Чтобы проследить экономическое влияние краткосрочной аренды на города, Airbnb может генерировать концентрацию внешних эффектов, которые могут вызывать колебания стоимости недвижимости. Это можно рассматривать как важный индикатор процессов джентрификации, которые могут повлиять на конкретные районы города.
Несколько других городов по всему миру, таких как Барселона и Париж, также призвали ввести правила краткосрочной аренды, что повлияет на будущее Airbnb как бизнеса. Хотя запреты оказались эффективными на мгновение, их долгосрочный успех еще предстоит увидеть. Основная цель местных органов власти должна состоять в том, чтобы отдать приоритет общественным интересам, а не капиталистическим образованиям, стремящимся к выгоде. Политики должны найти осторожный баланс – использовать экономические возможности туризма и одновременно смягчать его негативное воздействие на доступность жилья и характер района.
Однако инновации в бизнес-моделях недвижимости должны продолжать развиваться с учетом их системного влияния. Такие стартапы, как Uber и Airbnb, изменили способы доступа людей к транспорту и жилью. Этим компаниям не хватает целостного понимания своих предложений и их более широких последствий для городских сообществ. Хотя эти платформы исключительно хорошо работают на уровне отдельных пользователей, они не смогли адекватно справиться со сложностями, которые они создают в масштабах города.
Эта задача требует согласованных усилий не только со стороны государственных регулирующих органов, но и со стороны самих компаний. Приняв системный подход, учитывающий весь спектр заинтересованных сторон, на которые влияют их инновации, можно учесть коллективную выгоду. Вместо того, чтобы сосредотачиваться исключительно на оптимизации индивидуального опыта, эти стартапы должны нести ответственность за смягчение общесистемных проблем, которые могут создать их бизнес-модели. Это может гарантировать, что их предложения действительно приносят пользу сообществам, в которых они работают, а не ставят частную выгоду выше общественного блага.
