Архитектор Кейт Макинтош известна проектированием муниципального жилья, но в интервью, посвященном возрождению социального жилья, она утверждает, что лучшим способом решения кризиса доступности жилья в Великобритании был бы налог на стоимость земли.
Шотландский архитектор на пенсии Макинтош известна своей работой над зданиями, находящимися в государственной собственности, в частности, двумя проектами социального жилья 1970-х годов на юге Лондона — Доусон-Хайтс и Макинтош-Корт.
Но, несмотря на это наследие, она осторожно выступает за возвращение к строительству социального жилья в тех огромных масштабах, которое было построено в послевоенной Британии.
«У нас есть рынок жилья, к которому прилагается экономика»
«У нас есть проблема огромного неравенства в благосостоянии, недоступности и пренебрежения существующим жилищным фондом, и она все время ухудшается», — сказала она .
«Я боюсь, что если вы возложите все свои надежды на возвращение к системе, которая существовала во времена Trente Glorieuses, как это называют французы, – 30 лет, в течение которых процветало жилищное строительство на местах, – вам потребуется очень много времени, чтобы построить доверие и богатый опыт и уверенность».
Макинтош наиболее известен благодаря району Доусон-Хайтс на юге Лондона. Фото Таддеуса Зупанчича
Вместо этого Макинтош выступает за введение налога на стоимость земли, направленного на разрыв связи между жильем и прибылью путем сдерживания постоянного роста цен и сдерживания спекуляций застройщиков.
«Я очень верю в налогообложение стоимости земли», — сказала она. «Вся наша экономика полностью зависит от инфляции на рынке жилья, которая, по сути, является инфляцией на земле».
«Стоимость британского жилищного фонда оценивается в четыре раза выше стоимости национальной экономики. У нас есть рынок жилья, к которому прилагается экономика».
Макинтош, получившая премию Джейн Дрю для женщин в архитектуре в 2021 году, возмущена неравенством в современном британском обществе.
Она часто цитирует статистику о бездомности, пустующих домах и приватизации государственной земли, выступая против сверхбогатых, крупных строителей домов и лидера лейбористов: «Не говорите мне о Стармере», — сказала она.
Ее дом увешан наклейками «Восстание против вымирания» и наклейками против Брексита, а также плакатом, призывающим к избирательной системе, основанной на пропорциональном представительстве.
«Я изо всех сил пытаюсь сохранить пламя надежды», — призналась она. «И я уверен, что я представитель очень многих мыслящих людей моего возраста и моложе».
«Я думаю, что социальные связи, чувство принадлежности и взаимного признания являются ключом к здоровому обществу и сбалансированному мировоззрению», — добавила она. «Эта растущая изоляция, которую чувствуют люди, – это так грустно, так ужасно».
«Со времен Тэтчер все это движимо тем, что «все является товаром». [mentality]. У меня такое ощущение, будто я пришел из другой вселенной».
Доусон-Хайтс «был мелкой сошкой»
К карьере архитектора Макинтош подтолкнул ее отец, инженер, который работал в сфере социального жилья по всей Шотландии.
«Он был социалистом», — сказала она. «И поэтому им двигало жгучее желание попытаться повысить общий уровень продолжительности жизни и возможностей самореализации для каждого».
После получения квалификации ее поначалу больше всего интересовало создание театров: ее первой работой была работа над ранними проектами бруталистского Королевского национального театра Дениса Ласдуна.
«Для моей дипломной работы я построила оперный театр для Эдинбурга — безумно, невероятно амбициозный проект, который включал снос здания, внесенного в список памятников архитектуры I категории, прямо под замком», — вспоминала она.
«Я показал это Денису Ласдуну, когда пошел на собеседование. Когда я сказал, что мне это больше не нравится, он сказал: «Не волнуйтесь, вам не удалось это построить».
Доусон-Хайтс расположен на видном месте на холме на юге Лондона. Фото Ника Ричардса
Ее переезд в жилье был вызван желанием получить больше практического опыта, поскольку районы Лондона в то время находились под сильным давлением с целью строительства новых поместий.
Она получила работу в Совете Саутварка, где ей выделили «это потрясающее место для жизни», которое позже стало Доусон-Хайтс.
Хотя сегодня кажется удивительным, что 26-летнему архитектору было поручено построить около 300 домов, Макинтош отмечает, что Доусон-Хайтс был относительно небольшим проектом по сравнению с другими объектами совета в поместьях Хейгейт, Эйлсбери и Норт-Пекхэм.
«На самом деле это была мелочь с точки зрения того, что делал Саутварк», — сказала она. «Он просто прошел планирование без каких-либо проблем».
Все эти три более крупных поместья с тех пор подверглись реконструкции, но Доусон-Хайтс остается главной достопримечательностью на горизонте южного Лондона, его характерный силуэт венчает одну из самых высоких точек района.
Построенный между 1964 и 1972 годами, ее проект для Доусон-Хайтс был выбран в пользу более раннего предложения о строительстве трех многоквартирных домов на этом месте — по словам Макинтоша, «три больных пальца».
«Одна из вещей, которые я сознательно сделала с формированием зиккурата, заключалась в том, чтобы уменьшить масштаб по направлению к краям, чтобы он связан с окружающими зданиями, чтобы попытаться интегрироваться с ранее существовавшей городской структурой», — сказала она.
Ключевой особенностью поместья является его пиксельная форма, отход от более распространенных в то время монолитных плитных блоков.
«Тяжелое моделирование возникло из-за моего желания выразить индивидуальное жилище в единой целостности, чтобы вы признали конкретную семью, а не просто бюрократическую, эффективную сборку жилищ», — объяснил Макинтош.
«Но в то же время существует сплоченность, позволяющая людям почувствовать определенную идентичность этой группы жилищ», — продолжила она.
«Мой идеал заключался в том, чтобы ребенок мог привести друга в это центральное пространство и сказать: «Вот тот балкон на четвертом этаже, шестой этаж – это мой дом».
«Нежный брутализм»
Стиль Макинтоша называют «мягким брутализмом».
Ее идеи, по ее словам, частично были основаны на исследовании 1957 года «Семья и родство» в Восточном Лондоне – «почти обязательном для чтения для архитекторов в то время» – в котором утверждалось, что переселение людей из террас трущоб в недавно построенные муниципальные поместья подвергало риску элементы общественной жизни. быть потерянным.
Макинтош утверждает, что большинство проектов лондонских муниципальных поместий в послевоенный период контролировались геодезистами, отдавая предпочтение методам сборного строительства, которые были низкими по стоимости, но ставили под угрозу архитектурный характер.
«Промышленные строительные системы, как правило, приводят к проектам, созданным с помощью технологий, а не главным генератором, являющимся человеческим опытом того, каково будет там жить», — сказала она.
«В ту послевоенную эпоху существовала линия мышления tabula rasa: «мы собираемся создать новый и совершенно другой образ жизни», — продолжила она.
«И это на самом деле своего рода болезнь. Вы никогда не сможете искоренить прошлое, не стоит и пытаться. Оно с нами, оно живо сегодня, вы должны интегрироваться, вырасти из него».
Macintosh Court, переименованный в честь архитектора, представляет собой защищенный жилой комплекс, состоящий из 44 жилых домов. Фото любезно предоставлено Кейт Макинтош
Спустя пятьдесят лет после завершения строительства Макинтош доволен тем, как держится Доусон-Хайтс.
«Сообщество арендаторов кажется сплоченным и гармоничным, и между арендаторами и арендаторами не существует каких-либо расколов или антагонизмов», — сказала она. «Там царит хорошее чувство сообщества».
Например, во время пандемии Covid, когда людей по всей Великобритании поощряли выходить за входные двери и публично аплодировать работникам здравоохранения каждый четверг вечером, жители двух кварталов соревновались, кто из них создаст больше шума.
Другой ее проект социального жилья в последнее время пережил более тревожную историю. Первоначально известный просто как 269 Leigham Court Road, но переименованный в Macintosh Court после кампании жителей, это жилой комплекс на 44 дома в Стритэме.
Это ранний эксперимент модульного строительства: участок состоит из невысоких бетонных блоков, расположенных вокруг ряда огороженных садов.
В 2014 году совет Ламбета объявил о планах продать дом 269 Leigham Court Road для реконструкции, но уступил после ожесточенного сопротивления со стороны жителей и успешной кампании по включению поместья в список II категории.
Затем совет приступил к неудачному проекту ремонта и реконструкции, который привел к протечкам в домах жителей и включал установку больших труб на крышах и стенах зданий.
Группы по охране памятников «Общество двадцатого века» и «Докомомо» были возмущены, заявив, что работы были выполнены в нарушение законов о памятниках архитектуры.
Жители в конечном итоге добились компенсации от совета за этот фиаско, но совсем недавно их счета за электроэнергию выросли на 2000 фунтов стерлингов в год.
Макинтош в ярости. «Мне очень грустно из-за Macintosh Court», — сказала она. «Иногда это мешает мне спать».
Посмотрите, что держит эту тяжелую водопроводную трубу, кусок дерева диаметром 2 дюйма! Чистая чушь со стороны ковбоев-строителей, которых Ламбет прислал сюда. На чертежах крыши, которые Ламбет прислал подрядчикам, изготовившим складную перекладину, не были видны водопроводные трубы, поэтому она не складывается должным образом, КЛОУНЫ.
, pic.twitter.com/Z0sGdkOGeE— Ассоциация жителей судов Макинтош. SW16 (@court_sw16) 19 июля 2023 г.
«Я пробовала все, что только могла придумать, чтобы помочь жителям, и совершенно иррационально всегда чувствую чувство вины из-за того, что я настолько бессильна, чтобы помочь им», — добавила она.
«Потому что они есть, пожилые и слабые. Они доверили свои жизни Ламбету, а Ламбет их предал. То, что они сделали, совершенно нелогично – чистый вандализм».
Макинтош сохраняет большой интерес к современному дизайну жилья, особо удостоив похвалы Michael Riches, Karusevic Carson Architects, Archio и Peter Barber Architects.
По ее словам, эти студии особенно хорошо справляются со снижением доминирования автомобилей.
«Проблема номер один при проектировании жилья сегодня – это контроль над автомобилем», – сказала она. «Автомобиль – враг социальной сплоченности. Для меня это один из главных критериев – ты должен подчинять себе и контролировать автомобиль».
Основное фото принадлежит Майклу Франке.
Иллюстрация Джека Бедфорда
Возрождение социального жилья
Эта статья является частью серии Dezeen «Возрождение социального жилья», посвященной новой волне качественного социального жилья, строящегося по всему миру, и задается вопросом, может ли масштабное возвращение к социальному жилищному строительству помочь решить проблемы доступности и бездомности в наших крупных городах.
